Ben jij op zoek naar een bijna spiksplinternieuwe, energieneutrale woning in nieuwbouwwijk de Klamp in Leeuwarden? Dan is dit je kans! Op een mooie locatie, in de kindvriendelijke wijk de Klamp, staat deze prachtige woning. De woning is in 2023 gebouwd, biedt maar liefst 143 m2 woonoppervlak en is energiezuinig met energielabel A+++. De woning beschikt over een ruime, tuingerichte woonkamer met in de glazen pui deuren naar de achtertuin, een moderne, open keuken met meer dan voldoende werkruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de zolderverdieping is de mogelijkheid om extra kamers te realiseren. De royale opgezette achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een kunststof berging, verplichte parkeerplek van eigen auto en een terras waar je een heerlijke plek hebt om van het buitenleven te genieten. Het beschikt over volledige isolatie, vloerverwarming (mét koelfunctie) en er liggen 20 zonnepanelen op het dak. - lichte, tuin gerichte woonkamer van 38 m2 - alles van 2023 - circa 17 meter diepe achtertuin gelegen op het oosten - voorzien van 3 slaapkamers en complete badkamer met ligbad, douche en toilet op de eerste verdieping - volledig geïsoleerd en HR++ beglazing De Klamp is een nieuwe, landelijke gelegen wijk onder de rook van Leeuwarden. Hier kun je het dorpse combineren met het stadse. Omringd door groen en water, maar op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Leeuwarden. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand. Daarnaast zijn de ontsluitingswegen naar Drachten, Heerenveen en Harlingen goed te bereiken. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - hal/entree met meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping - toilet met wandcloset en fonteintje - royale, lichte woonkamer met deuren naar de achtertuin en trapkast - prachtige, moderne keuken - keukenopstelling voorzien van composiet werkblad, koel-vriescombi, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron en vaatwasser Verdieping: - overloop met vaste trap naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 13,8 m2 - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 12,5 m2 - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 9 m2 - moderne, complete badkamer (2023) met douche, ligbad, wandcloset Zolderverdieping: - royale zolderverdieping van circa 30 m2 met dakraam, warmtepomp opstelling en witgoed aansluiting Buiten: - voortuin voorzien van bestrating en beplanting - royale achtertuin van circa 17 meter diep, voorzien van sierbestrating en -beplanting en een berging - in de achtertuin is een verplichte parkeerplek Algemeen: - energielabel A+++, de woning is energieneutraal - meterkast voorzien van 12 groepen - warm water en verwarming middels Warmtepomp (2023) 300 liter boiler - 20 zonnepanelen van 400 WP per paneel Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.