Een uitzicht wat nooit zal vervelen! Dit royale herenhuis heeft een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel. Er zijn twee ruime en zonnige terrassen waar je heerlijk kunt genieten van de langsvarende schepen, maar ook vanuit de woning is het zicht prachtig. Alles is ruim in deze woning, zo ook de woonkamer, woonkeuken, slaapkamers en de inpandige garage met kelder. Parkeren kan gewoon voor de deur op eigen terrein. En ook zeker niet onbelangrijk, de woning heeft een energielabel A. Maak een afspraak om de woning te komen bezichtigen, het is absoluut de moeite waard! Woonopp. 172m2 met 4 slaapkamers De woning en omgeving Een royale woning met veel mogelijkheden. Zeer geschikt om wonen en werken te combineren of voor een hobby aan huis. De garage met aangrenzende kelder is hier uitermate geschikt voor. De wijk Oud Krimpen is een fijne en kindvriendelijke woonomgeving met onder andere een speeltuintje en een wandel gedeelte langs de Hollandsche IJssel. Het gedeelte waar deze woning is gelegen is gerealiseerd in 2002. De woning is gelegen in een doodlopende straat, waar dus alleen bestemmingsverkeer komt. Dat is wel zo prettig. Het winkelcentrum “Crimpenhof”, scholen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Met de auto zit je zo, via de Abraham van Rijckevorselweg, op de snelweg A16 of binnen circa 15 minuten in Rotterdam. Indeling Begane grond: we stappen binnen in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de garage, toiletruimte, meterkast, garderobekast/berging en de trap naar de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De garage van 5.74mx3.15/3.94m heeft een elektrische deur met loopdeur en er is een aansluiting voor het opladen van een elektrische auto (Wallbox). Vanuit de garage is de zeer ruime kelder van circa 30m2 te bereiken. Deze ruimte kan je voor verschillende doeleinden gebruiken, zo ook om wonen en werken te combineren. Eerste verdieping: via de trap komen we in de flinke woonkamer. Wat direct opvalt is het fraaie uitzicht door de grote raampartijen over de Hollandsche IJssel. De woonkamer heeft een mooie oppervlakte en een enorme plafondhoogte, wat een extra gevoel van ruimte geeft. De woonkamer heeft elektrische screens en middels de schuifpui is er toegang tot het zonnige ruime terras. Dan is er de trapopgang (splitlevel verdieping) naar de woonkeuken. Een heerlijke plek om te tafelen en te koken. De open keuken is voorzien van boven- en onderkasten en heeft inbouw apparatuur, te weten: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en magnetron. Vanuit de woonkeuken is er een leuk zicht naar de straatzijde. De gehele verdieping heeft een lichte plavuizen vloer. Tweede verdieping: met de vaste trap vanuit de woonkeuken komen we op de overloop van de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers van respectievelijk circa 3.65/3.31mx5.16m, 3.98mx2.42/2.77m en 3.98/3.36mx2.72m. De gehele verdieping (m.u.v. badkamer en toilet) is afgewerkt met een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airco. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche en designradiator. De toiletruimte is ook geheel betegeld en heeft een toilet en een fonteintje. Derde verdieping: met de vaste trap vanaf de tweede verdieping komen we op de derde verdieping. Bovenaan de trap komen we in de zeer royale kamer met een hoog plafond en wederom een fantastisch uitzicht. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar het tweede zonnige terras. Ook hier is het weer heerlijk genieten. In de kamer is er nog een aparte berging met de cv opstelling, het WTW systeem en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is ruimte genoeg in deze kamer om een extra kamer te creëren. Tuin In de voortuin is er gelegenheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Het eerste royale terras is vanuit de woonkamer door middel van de schuifpui te bereiken. Het terras van 3.75mx 8.09/8.62m is gelegen op het zuidwesten. Het tweede (dak)terras van 2.84/2.48mx5.30m is vanuit de slaapkamer door middel van openslaande deuren te bereiken. Beiden terrassen zijn gelegen op het zuidwesten met een heerlijk zicht over het water. Algemeen Bouwjaar 2002 Inhoud 780m3 Overige inpandige ruimte 51,30m2 Gebouwgebonden buitenruimte 47,80m2 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2019). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: A Oplevering in overleg.