INSTAPKLARE EENGEZINSWONING MET VRIJE LIGGING EN LOOPAFSTAND VAN HEIDEGEBIED Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden en instapklare MIDDENWONING met vrijstaande BERGING in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is dit dé perfecte plek voor jou! Deze comfortabele eengezinswoning ligt in een rustige en groene woonwijk in Ermelo Zuid. In de directe omgeving vind je verschillende scholen, supermarkten, sportverenigingen en speeltuinen, wat dit huis ideaal maakt voor gezinnen. De natuur ligt letterlijk om de hoek want binnen enkele minuten loop je zo de Groevenbeekse heide op die prachtig verbonden is met de Veluwse bossen. Bovendien ben je ook binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Ermelo met diverse winkels, restaurants en cafés. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen, waardoor steden als Amersfoort, Utrecht en Zwolle makkelijk bereikbaar zijn vanaf hier. Via de nette hal, voorzien van een toilet met fonteintje en vaste kapstok, kom je in de lichte woonkamer met erker. Dankzij deze in 2007 gerealiseerde erker valt er heerlijk veel daglicht naar binnen, wat een aangename sfeer creëert. De woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek waar je gezellig met vrienden en familie kunt dineren. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is een echte blikvanger. Deze is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat Het fraaie composieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Kortom, van alle moderne gemakken voorzien om de lekkerste maaltijden te bereiden. Zeer praktisch is ook de extra bijkeuken met veel extra bergruimte. Ook vind je hier de wasmachine/droger aansluiting en bereik je via hier de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allemaal keurig afgewerkt en twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime vaste kast. De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Door de dakkapel over de volle breedte is deze verdieping verrassend licht en biedt hij veel extra leefruimte. De ramen zijn voorzien van op maat gemaakte luxaflex (ter overname) Deze verdieping is uitermate geschikt als werkkamer/hobbyruimte of als extra slaapkamer. De zolder beschikt ook over extra kastruimte, ideaal om je seizoensspullen in op te bergen. De verzorgd aangelegde tuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de overkapping, voorzien van spotjes, kan je van zowel zon áls schaduw genieten. Hier kun je al vanaf het voorjaar tot in het najaar heerlijk beschut zitten en genieten van de zon. De sfeervolle tuinverlichting en moderne waterfonteintjes zorgen voor een ontspannen sfeer in de avonduren. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging die bereikbaar is via de achterom. Ideaal voor het stallen van je fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook aan duurzaamheid is gedacht bij deze woning. Op het dak liggen maar liefst 9 zonnepanelen wat zorgt voor een aanzienlijke besparing op de energierekening. De woning beschikt over een energielabel B. Kortom, deze eengezinswoning biedt alles wat je nodig hebt. Een sfeervolle tuin, moderne keuken en duurzame voorzieningen. Enthousiast geworden over deze instapklare woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet wordt dit je nieuwe thuis! INDELING begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, vaste kapstok, meterkast, woonkamer voorzien van een erker met veel lichtinval, lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een composieten werkblad, vaatwasser, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat, praktische bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting 1e verdieping: overloop, 1e en 2e slaapkamer voorzien van rolluiken, 3e (ouder)slaapkamer voorzien van een vaste kast, badkamer voorzien van spotjes, toilet, wastafel en inloopdouche; 2e verdieping: overloop, 4e werk/slaapkamer met dakkapel. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2021. Tevens is de woning uitgerust met 9 zonnepanelen. PARKEREN en BERGING In de woonstraat is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging die bereikbaar is via de achterom. VERDER / TUIN De achtertuin is fraai aangelegd en gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Dankzij de overkapping kan je zowel van zon áls schaduw genieten. De tuin is voorzien van sfeervolle verlichting. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (pretoriusstraat34.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Wij hebben altijd met veel plezier in deze sfeervolle, lichte eengezinswoning gewoond. Met voorzieningen op loopafstand en gelegen in een gezellige, kindvriendelijke buurt is dit een ideale plek om te genieten van zowel rust als levendigheid. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij!?