Vrijstaande ruime bedrijfswoning (ca. 205 m²) met een grote aangebouwde bedrijfsloods met werkplaats (ca. 520 m²) en verhard (omheind) buitenterrein (ca. 700 m²) gesitueerd op een perceel van 2.741 m² aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein van het mooie dorp 'Aldeboarn'; centraal gelegen in Friesland. Vanuit de woning; een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Het geheel was voorlaatst in gebruik bij een loonbedrijf. LIGGING/BEREIKBAARHEID Gesitueerd op ca. 3 kilometer afstand van Akkrum en de rijksweg A32. De bushalten in het dorp bevinden zich op loopafstand. Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig op het eigen verharde en omheinde buitenterrein en is goed toegankelijk voor vrachtwagens en ander groot materieel. Gelegen aan een strooiroute. INDELING WONING: Entree, hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, kantoorruimte, L-vormige ruime woonkamer met een lichte erker, een houtkachel en schuifdeuren naar het terras, ruime keuken met een L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en een eethoek, kantoorvertrek, magazijn/bijkeuken, achter entree/hal en een tweede toiletruimte. Vanuit de hal is tevens de werkplaats bereikbaar. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop, vier slaapkamers en badkamer voorzien van derde toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. INDELING TWEEDE VERDIEPING Zolderberging bereikbaar middels een vlizotrap. OPPERVLAKTEN/INDELING BEDRIJFSLOODS De bedrijfsloods met toebehoren heeft een totaal vloeroppervlakte van ca. 570 m² en bestaat uit de volgende onderdelen: - de werkplaats kent een vloeroppervlakte van ca. 120 m² met een vrije hoogte van ca. 5.50m en is v.v. een smeerkelder, een overheaddeur en een toiletruimte. - de bedrijfshal kent een vloeroppervlakte van ca. 400 m² met een vrije hoogte van ca. 5.50m en is v.v. een overheaddeur. - een kantoorvertrek met magazijn/bijkeuken, entree/hal en toiletruimte; gezamenlijk vloeroppervlakte ca. 50 m². VOORZIENINGEN BEDRIJFSLOODS/WERKPLAATS - Smeerkelder in de werkplaats (8.00 lang x 1.20 breed en 1.50 diep) - Onderheide vloeistofdichte betonvloeren v.v. straatkolken. - Twee overheaddeuren (beide 4.50 breed en 4.50 hoog) - Werkplaats verwarmd middels een gasgestookte heater. - Stroomaansluiting 3x80Ampere BOUWJAREN Het geheel is gebouwd omstreeks 1986. Omstreeks 2001 is de woonkamer uitgebreid met de erker. De bitumineuze dakbedekkingen van het kantoor en de bedrijfsloods zijn in 2013 vernieuwd. TERREIN Het omheinde en verharde voorterrein meet ca. 700 m² ten behoeve van routing, parkeergelegenheid en/of buitenopslag en is afsluitbaar middels een schuifpoort. Rondom de woning is een siertuin met terras en gazon aangelegd en rondom de bedrijfsloods gras. MILIEU Omstreeks 2000 is de bodem gesaneerd; een evaluatierapport van de bodemsanering is beschikbaar. BESTEMMING 'Bestemmingsplan Aldeboarn'; enkelbestemming 'Bedrijventerrein' met de volgende functieaanduidingen en/of maatvoeringen: - bedrijf tot en met categorie 3.1 en 3.2 - bedrijfswoning - detailhandel in volumineuze goederen (auto's, boten en caravans) - Maximum bouwhoogte: 10 meter. - Maximum goothoogte: 8 meter. - Maximum bebouwingspercentage terrein: 60%. VERKOOPVOORWAARDEN AANVAARDING: In overleg vanaf 1 oktober 2024. ZEKERHEIDSSTELLING: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. OPLEVERINGSNIVEAU: In overleg. MEER INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGINGEN: Makelaardij Terpstra BV; de heer Wietse Terpstra K.R. Poststraat 100-1 8441 ER Heerenveen 0513-626215 / 06-53416405 DISCLAIMER Deze propositie (inclusief bijlagen) van Makelaardij Terpstra is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Makelaardij Terpstra geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.