Werkelijk een pareltje! In de Merenwijk gelegen, schitterend 2-kamer benedenwoning met berging en royale achtertuin op het zuiden! Deze prachtige woning beschikt daarbij over een moderne badkamer, een grote en complete keuken, nette laminaatvloeren en een riante slaapkamer die voorzien is van airco. Het appartement is gasloos en heeft bovendien een mooi Energielabel B! Letterlijk op een steenworp afstand vind je het (wijk)winkelcentrum De Kopermolen met een keur aan winkels en dienstverlenende bedrijven waaronder supermarkten (Albert Heijn, Dirk en Lidl), bakkers, kappers, bloemisten, kledingboetieks, een slager, een slijter en zorgverleners, maar ook diverse horecagelegenheden. Kortom, te veel om op te noemen. En op vrijdag is er de wekelijkse markt op het plein aan de Ketelmeerlaan. De dagelijkse boodschappen zijn dus onder handbereik. Het appartement ligt ook gunstig ten opzichte van diverse andere voorzieningen. Zo bevindt het gezellige wijkpark met een kinderboerderij zich op een paar minuten loopafstand en zijn er in de wijk een bibliotheek, scholen en diverse sportvoorzieningen te vinden; het historische centrum van Leiden ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. De nabijgelegen Kagerplassen bieden daarnaast talloze mogelijkheden voor watersportliefhebbers. Kortom, een zeer centrale ligging. Indeling: Aangekomen bij het appartement staat u in de vestibule waar u de garderobe heeft en die toegang geeft aan de schitterende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een design wastafelmeubel, een hangend toilet en een kastje voor uw handdoeken en toiletartikelen. Tevens heeft u hier een vaste kast die beschikt over de opstelplaats van de wasmachine en droger. Het geheel is netjes tot aan het plafond betegeld. We lopen vanuit de vestibule door naar de woonkamer. De grote woonkamer met zijn open keuken is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft, door middel van de grote raampartijen aan de achterkant, veel lichtinval. Hier heeft u daarbij toegang tot de diepe achtertuin (gesitueerd is op het zuiden) en de slaapkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookstel (2022), een vaatwasser, een oven en een koel-vries combinatie. De keuken beschikt over voldoende bergkasten voor al uw keukengerei. De slaapkamer van de woning is voorzien van een airco en heeft genoeg ruimte voor een grote kledingkast. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1979 *Gebruiksoppervlakte: 56m2 *Externe bergruimte: 3m2 *Inhoud: 185m3 *Energielabel B *Nieuwe groepenkast (2022) *Gasloos *Voorzien van een airco in de slaapkamer *Verwarming door middel van blokverwarming *Ruime woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar de tuin *Centrum van Leiden op ca. 10 minuten fietsen *Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand *Eigen berging op de begane grond *Gezonde en actieve VvE *Bijdrage VvE van € 148,90,- per maand *Voorschot stookkosten: €105,17 per maand Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)