Julianastraat 12 – Broek op Langedijk Starters en jonge gezinnen opgelet! In een rustige woonomgeving, aan een autovrij straatje, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met tuin aan het water. De woning heeft fijne leefruimtes, waaronder een gezellige woonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer die van alle gemakken is voorzien en een berging. Maar dat is nog niet alles – de mogelijkheid tot het creëren van extra leefruimte op de begane grond en slaapkamers op de eerste verdieping maakt deze woning nog aantrekkelijker. Daarnaast is de woning gelegen op een fijn perceel en heeft aan de achterzijde een heerlijke tuin aan het water én op het zuiden. Locatie Deze woning ligt op een heerlijke plek in een rustige woonomgeving met op steenworp afstand van winkelcentrum Broekerveiling met een diversiteit aan winkels, sportclubs, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en uitvalswegen. Het centrum van Heerhugowaard en het station zijn slechts op 10 minuten fietsafstand bereikbaar, maar ook het levendige centrum van Alkmaar ligt op 20 minuten fietsafstand. Kortom, een heerlijke woning op een ideale woonlocatie. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1912 Inhoud: ca. 268 m³ Woonoppervlakte: ca. 71 m² Overige inpandige ruimte (berging): 3 m² Perceeloppervlakte: 92 m² Kadaster gemeente Langedijk, sectie B, nummer 1389 Energielabel: energielabel C (einddatum 29-05-2026) Aanvaarding: in overleg Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst van de woning tref je de hal met meterkast, bergkast, toiletruimte met hangend closet en deur naar de woonkamer. De sfeervolle balkenplafond, de lichte wandafwerking en het aangename lichtinval geven de living een warme en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer is praktisch in te delen in een gezellige zithoek voor televisieavondjes op de bank en een apart eetgedeelte. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Deze is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een Inductie kookplaat, vaatwasser en een oven. Het geheel is afgewerkt met lichte fronten en een donker composiet werkblad. Praktisch gemak vind je in de trapkast in de woonkamer voor extra bergruimte. Via de openslaande deur in de keuken is er toegang tot de tuin. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar. Deze praktisch ingerichte ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling (Intergas, bj 2011). 1e Verdieping: De open trap in de woonkamer leidt je naar de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer en hebben een lichte afwerking waardoor ze een frisse uitstraling hebben. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is een ruime kamer met voldoende plek voor een bed, kast en bureau. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, 2e toilet en een doucheruimte. Het raam zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie in de ruimte. Tuin: Vanuit de openslaande tuindeuren in de woonkamer loop je door naar de tuin. Je eigen plekje, heerlijk zonnig en prachtig direct aan het water. Een gezellige tuin die helemaal in het plaatje van de woning past. De tuin is gelegen op het zuiden en ingericht met een terras aan huis en een vlonderterras aan het water. Een heerlijke, zonnige plek om te genieten van de rust om je heen. Bijzonderheden: * Sfeervolle woning gelegen in een rustig, autovrij straatje * Uitstekende staat van onderhoud en nette afwerking * Dak- en muurisolatie, dubbele beglazing * Twee slaapkamers * Berging voorzien van elektra, aansluitingen voor witgoed en cv-opstelling * Tuin aan het water * 2023 woning voorzien van nieuwe boeidelen * Centraal gelegen ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen