M O O I E T W E E K A P P E R M E T A L L E E X T R A ’ S D I E J E Z O E K T! Deze instapklare en uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met verlengde garage, serre, vaste trap naar zolder en tuin op het zuiden geeft je bij binnenkomst absoluut het wauw-gevoel! A L G E M E E N De woning is gebouwd in 2002 en heeft een woonoppervlakte van 133 m² en de inpandig bereikbare garage heeft een oppervlakte van maar liefst 46 m². De overkapping die ook dicht te maken is heeft een oppervlakte van 17 m². Het perceel is met de achtertuin georiënteerd op het zuidoosten waardoor je een optimale zonbeleving hebt in de serre en de tuin. Het perceel heeft een oppervlakte van 269 m². De woning is mooi ingericht en afgewerkt en er zijn sunscreens aangebracht en 17 zonnepanelen! In 2023 zijn er airco’s geplaatst in de woonkamer en de hoofdslaapkamer en de combiketel is in 2022 vernieuwd. Met het volledige isolatiepakket van de bouw en de slimme aanpassingen van de laatste jaren heeft de woning dan ook een bijzonder goed definitief energielabel A+++. L O C A T I E De woning ligt de woonwijk Vrakker-West nabij het mooie wijkpark op een rustige locatie en dicht bij de winkelvoorzieningen. Het is heerlijk wonen in de ruim opgezette wijken in Weert, waarvan Vrakker-West een prettige en levendige wijk is met goede winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten en een goed verenigingsleven. In no time bent u vanuit Vrakker-West in het gezellige stadshart van Weert. De stad biedt veel voorzieningen en u bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden. B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N - bijzonder ruime living met open woonkeuken - heerlijk overkapping die gesloten kan worden met een sunscreen - ruime badkamer met ligbad en douchegelegenheid - vaste trap naar zolder met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer - inpandige garage met een lengte van maar liefst 9.40 m - energielabel A+++ I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Aan de voorzijde van de woning kom je via de diepe oprit die geschikt is voor meerdere auto’s onder de carport bij de entree van de woning. De carport heeft een lichtkoepel voor een prettig daglicht ook bij de voordeur. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de goed ingerichte toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, de uitgebreide meterkast en de trap naar de verdieping. Zodra je de deur opent naar de woonkamer word je verrast door de prachtige living met aansluitende woonkeuken met sfeervolle moderne gashaard. Er is een airco aangebracht die de ruimte koelt en verwarmt. Aan de voorzijde is veel ruimte om het zitgedeelte om meerdere manieren in te richten en de woonkamer blijft de mooie breedtemaat houden tot deze aan de achterzijde nog ruimer wordt. De woonkeuken heeft een aparte loopdeur en brede schuifpui naar de overkapping en de tuin. De keuken is ingericht met een wandopstelling zodat je een mooie open ruimte behoudt. De inrichting is heel compleet met inductiekookplaat (2023), afzuigkap, koelkast, afwasmachine en stoomoven. De moderne schouw met gashaard geeft de woonkeuken nog meer extra beleving als je tafelt met de haard aan in de winterperiode. Vanuit de keuken heb je toegang naar de overkapping die door de sunscreen ook te sluiten is waardoor deze buitenruimte een heel comfortabele extra buitenkamer is. Aangesloten aan de keuken is een portaal met extra bergruimte en toegang naar de inpandige garage. Deze garage is verlengd en heeft daarmee een diepte van 9,4 meter! De garage is netjes betegeld, er is verwarming en een wateraansluiting en aan de voorzijde heeft de garage automatisch openslaande poortdeuren. Er is een extra groepenkast aangelegd en ook de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst. E E R S T E V E R D I E P I N G Vanaf de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers met een goede maatvoering. Op de hoofdslaapkamer is de temperatuur altijd aangenaam door de aangebrachte airco. De badkamer is ruim van opzet en modern ingericht met ligbad, douchecabine, vrijhangend closet en badkamermeubel met ingebouwde wastafel. T W E E D E V E R D I E P I N G Vanaf de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is nu nog één grote ruimte maar er kan eenvoudig een vierde slaapkamer en voorzolder worden gerealiseerd. Op deze verdieping zijn de witgoedaansluitingen, de wtw-unit en de Nefit combiketel (2022) geplaatst. T U I N De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten waardoor je een optimale bezonning in de tuin hebt! Door de afstand van de andere woningen is ook de privacy erg prettig. De tuin is heel onderhoudsvrij aangelegd waardoor je vooral kan genieten vanaf de loungeset onder de overkapping of heerlijk in de tuin. Er is een praktisch tuinhuis om de tuinspullen goed op te bergen. De tuin heeft ook een toegang via de garage waardoor van de tuin via de garage naar de straatzijde kan komen. Ik laat je graag deze bijzondere tweekapper zien tijdens een bezichtiging zodat je alle leefruimte zelf kan beleven!