Ruime en fraai gelegen 5 kamer hoekwoning (121m2) met uitgebouwde woonkamer en zonnige tuin op het westen, gelegen in de rustige dorpskern van Benthuizen. De woning is heerlijk licht, goed onderhouden en volledig voorzien van dubbel glas. De Appelgaarde ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, met direct aan de overzijde van de woning een ruim speelveld voor de kinderen. Met 2 bergingen, veel vaste inbouwkasten en een bergvliering is er veel bergruimte in en rond het huis aanwezig. LOCATIE Benthuizen is een rustig en erg kindvriendelijk dorp in het Groene Hart, met eigen speelvoorzieningen, basisscholen en winkels. Het ligt aan de rand van Zoetermeer en heeft daardoor alle faciliteiten binnen handbereik. Wel de lusten van de stad, maar niet de lasten. Een voordeel dat de inwoners van Benthuizen direct zullen beamen. De A12 ligt op nog geen 10 minuten afstand, net als Boerderij ’t Geertje, dus ook de ligging is ideaal. HIGHLIGHTS - Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers - Woonoppervlak 121m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Perceel 135m2 (eigen grond) - Woonkamer uitgebouwd d.d. 2012 - Dak en gevel zijn geïsoleerd, volledig v.v. dubbel glas (uitbouw HR+) - Veel bergruimte met 2 bergingen, vaste inbouwkasten en bergvliering - Rustige / kindvriendelijke ligging met speelveld aan de overzijde van de straat - CV-ketel: Intergas bouwjaar 2022 (eigendom) - Buitenzijde professioneel geschilderd in 2021 - Oplevering in overleg INDELING Voortuin met aangebouwde stenen berging (met elektra en verlichting) en toegang tot de woning. Entree/hal met meterkast (modern ingericht met 7 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte en deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en aan de achterzijde in 2012 uitgebouwd en v.v. een lichtkoepel. De ruimte is afgewerkt met laminaat, glasvliesbehang en een glad gestuukt plafond. Aan de voorzijde ligt de nette keuken met een hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur. In 2023 zijn de vaatwasmachine, afzuigkap, gaskookplaat en oven vernieuwd. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt gunstig op de zon (west). Er is een stenen berging met pannendak bijgebouwd en er zijn een buitenkraan en elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Ook is de tuin bereikbaar via een achterom. 1e etage: Overloop, met aan de achterzijde 2 slaapkamers met een dakkapel, rolluiken en bergruimte in de knieschotten. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is net als de andere kamers afgewerkt met laminaat. De badkamer heeft een hoekbad, douchecabine, wastafel, hangend toilet en beschikt over vloerverwarming. 2e etage: Overloop met dakraam en deur naar de was-/stookruimte met de opstelplaatsen van de wasmachine, droger, CV-ketel en mechanische ventilatie. De 4e slaapkamer ligt op deze etage en heeft 2 dakvensters en bergruimte in de knieschotten. Via de overloop en de vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering (de datum kan in overleg tussen partijen worden afgestemd) - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen ouder dan 25 jaar) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.