Sfeervolle en ruime UITGEBOUWDE woning met DIEPE EN MOOIE ACHTERTUIN VAN MAAR LIEFST CA. 25 METER DIEP. Zonnige ligging op het zuidwesten, vrijstaande houten berging en achterom. Is dit de woning die u zoekt? Maak dan een afspraak voor bezichtiging. De woning en is ook nog zeer gunstig gelegen op loopafstand van o.a. NS Station Voorschoten, The British School, het gezellige centrum met horeca, terrassen en divers winkelaanbod. Het recreatiegebied "de Vlietlanden" ligt nog op geen 10 minuten fietsen en via de diverse uitvalswegen (A4/A44/N11) bent u snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Een bezoekje aan de binnenstad van Leiden of een dagje naar het strand liggen op ca. 15 minuten rijden. Indeling: Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. Ruime gang met meter en-verdiepte kelder/trapkast, toilet (vrijdragend) en vaste trap naar 1e verdieping. Fijne lichte uitgebouwde woonkamer (10,45m diep) met parketvloer en loopdeur naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd in U-opstelling en beschikt over o.a. een inductie kookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast ruimte. Twee prima formaat slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. De voormalige badkamer heeft de eigenaar verbouwd tot Walk in Closet. De badkamer is verplaatst naar de achterzijde van de woning en zo belangrijk ruimer gemaakt. De badkamer beschikt over een ligbad met Whirlpool, separate douchecabine, 2e toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Vaste trap naar 2e verdieping, overloop met vaste kast. Opstelling CV Nefit bouwjaar 2015. Grote slaapkamer met voor en achter een dakkapel (2 kamers mogelijk). Bergruimte achter knieschotten. De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2018) met een gemiddelde jaaropbrengst van 2800 tot 3050 kwH. Bijzonderheden - dak, gevel en grotendeels vloerisolatie. - nagenoeg volledig dubbele HR beglazing - oplevering in overleg Q4 2024. Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.