TE KOOP: CAROLUSDREEF 70, 5552 CD VALKENSWAARD UNIEK AANBOD RAND CENTRUM VALKENSWAARD! MOOI 2-KAMER APPARTEMENT, INSTAPKLAAR, GOED GESITUEERD NABIJ WINKELS EN EET-/UITGAANSGELEGENHEDEN. HET APPARTEMENT LIGT OP EEN STEENWORP AFSTAND VAN HET CENTRUM EN IS TEVENS VOORZIEN VAN EEN LIFT, EIGEN BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATS IN OVERDEKTE GARAGE. Kadastraal: appartement + berging: gemeente Valkenswaard, sectie E, nummer 3094, indexnummer 45, 22/1027 onverdeeld aandeel in de gemeenschap parkeerplaats: gemeente Valkenswaard, sectie E, nummer 3094, indexnummer 64, 1/1027 onverdeeld aandeel in de gemeenschap ALGEMEEN: Op een centrale plek wonen in het hart van Valkenswaard! Dat kan aan de Carolusdreef 70, in een fijn breed opgezet appartement met veel lichtinval en een heerlijk uitzicht vanaf de zuid-gesitueerde loggia! Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en is bereikbaar via een lift of het trappenhuis. Het appartement beschikt over een eigen berging en een eigen ruime parkeerplaats in een afgesloten overdekte parkeergarage op de begane grond! LIGGING: Het appartement is gelegen in complex 'Die Haeghe', midden in het centrum van Valkenswaard en op maar een minuutje lopen van alle winkelvoorzieningen die de kern van het dorp te bieden heeft. Gebruik maken van openbaar vervoer kan hier eenvoudig: op korte afstand is er een busverbinding. Ook de levendige markt en het mooie Frans van Bestpark met veel groen én gezellige restaurantjes bevinden zich op slechts een steenworp afstand. Via het snelfietspad ben je in no-time in Eindhoven en ook de ontsluiting met bijvoorbeeld Veldhoven en het snelwegen-net is hier goed. INDELING: APPARTEMENT: BEGANE GROND GEMEENSCHAPPELIJK: Het complex is gelegen op de hoek van de Eindhovenseweg en de Carolusdreef. Aan de Carolusdreef bevindt zich de centrale entree, waar zich naast een intercom-/bellentableau ook de diverse brievenbussen te vinden zijn. De entree is verzorgd en biedt toegang tot enerzijds een trappenhal, maar bovendien dus ook tot een lift. Kortom; het appartement is prima geschikt voor mensen die niet zo goed ter been zijn of gewoon liever niet iedere dag trap willen lopen! DERDE VERDIEPING: Het appartement ligt op de 3e verdieping, dichtbij de lift en het trappenhuis. In feite beschik je over een eigen ruime portiek. Vanuit de hal met meterkast, (3 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme bemetering) garderoberuimte en intercom is er een doorloop naar de woonkamer en badkamer. Groot pluspunt van dit appartement is de indeling: de woonkamer is over de breedte van het appartement gesitueerd en daarom lekker licht met veel grote ramen. De woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte. De luxe keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt over een schiereiland en een kasten-/apparatenwand. Het schiereiland heeft een getrommeld natuurstenen aanrechtblad waar de spoelbak is ingebouwd. Verder heeft dit eiland een vaatwasser en een eetbar met daaraan 4 krukken. Boven het schiereiland is een verlichtingshemel met inbouwspots. dekasten-/apparatenwand heeft eveneens een getrommeld natuurstenen aanrechtblad waar een 5 pits gaskookplaat is ingebouwd met daarboven een RVS afzuigkap. Verder bevinden zich in deze wand, naast diverse onder- en bovenkastjes, een koelkast en een diepvries. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de c.v.-wasruimte. In deze ruimte is de c.v.-installatie (Remeha Tzarrro, 2014) en de mechanische ventilatie geplaatst. Ook is er ruimte om de wasmachine en -droger op te stellen. Vanuit het zitgedeelte kun je naar de loggia. Deze is voorzien van handmatig bedienbare zonneluifels. Vanuit hier (op het zuiden gelegen loggia) heb je een fraai uitzicht over de Eindhovenseweg. Vanuit het eetgedeelte is de slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer heeft een inbouwschuifkastenwand en biedt via de buitendeur toegang tot de loggia. De geheel betegelde badkamer is toegankelijk vanuit de hal en beschikt over een wastafel in een badmeubel, een ligbad (mengkraan, handdouche en spatscherm), een vrijhangend wandcloset, een designradiator, electrische ventilatie en een aluminium plafond met inbouwspots. BEGANE GROND PRIVE: Op begane grond niveau is in een afgesloten parkeerruimte waar zowel je eigen berging als eigen parkeerplaats zijn gelegen. De eigen berging heeft voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De parkeerplaats is wel heel gemakkelijk te bereiken, je hoeft alleen maar, na het passeren van de op afstand bedienbare electrische sectionaldeur, rechtdoor te rijden! De parkeerplaats is zelfs zo breed dat er voldoende ruimte is om een eventuele motor naast de auto te stallen! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1978 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 56 m2, loggia ca. 4 m2; berging ca. 3 m2 - Voorzien van een lift, dus levensloopbestendig te bewonen! - Met zonnige loggia (zuid gesitueerd), voorzien van handmatig bedienbare zonneluifels. - Gunstige ligging aan de rand van het centrum van Valkenswaard. Het appartement is gelegen op loopafstand van een bushalte en diverse winkels een eetgelegenheden. Deze situering maakt de ligging van dit appartement tot een toplocatie! - De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 131,- (in een gezonde, levendige VVE!) - Energielabel C geldig tot 29-12-2030; - Aanvaarding is in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk; - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. - U kunt dit object ook bekijken op onze eigen site: