IDEALE STARTERSWONING MET ZICHT OP DE FARMSUMER TOREN! Op een mooie en rustige locatie in Farmsum bevindt zich deze twee-onder-een-kapwoning met zicht op het water en de karakteristieke Farmsumer Toren. De woning beschikt over twee slaapkamers en een ruime achtertuin op het westen. Dankzij de centrale ligging bent u binnen enkele minuten in het centrum van Delfzijl waar zich alle benodigde voorzieningen bevinden. INDELING: Begaande grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast en kelder. Via de hal betreed je de woonkamer met open keuken (ca 34m²). Aan de voorzijde bevindt zich een erker die de woonkamer van veel lichtinval voorziet. De kamer beschikt over een nette laminaatvloer met vloerverwarming een een airco. De L-vormige keuken beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en ingebouwde koelkast. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, hier vind je de witgoed aansluiting, de toiletruimte en de ruime berging (ca 16m²). Eerste verdieping: Middels vaste trap vanuit de hal te bereiken overloop met 2 slaapkamers (ca 10m² en 10m²) en een badkamer (ca 7m²). De badkamer beschikt over een 2e toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Tuin: De gedeeltelijk betegelde diepe achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een achterom. Aan de voorzijde van de woning biedt de tuin parkeergelegenheid aan één auto. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel D; - Voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing; - Woonkamer voorzien van airconditioning; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Schadevergoeding IMG (€12.453,25,-) wordt overgedragen aan koper; - SNN-subsidie (€4.000) voor energiebesparende voorzieningen is door de huidige eigenaar niet aangevraagd.