Een vrijstaande woning met de mogelijkheid voor het houden van paarden, gelegen langs vaarwater, wat het perfect maakt voor paarden- en bootliefhebbers. De woning heeft een souterrain met een inpandige garage en veel opslagruimte. De schuur is geschikt voor het stallen van paarden, met drie boxen. Ook is er een eigen weiland, een paddock en een gedraineerde rijbak van 40 bij 20 meter beschikbaar. Daarnaast is de begane grond ingericht met een slaap- en badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is. De woonkamer straalt gezelligheid uit met zijn doordachte inrichting, terwijl de grote ramen zorgen voor lekker veel lichtinval. De open haard zorgt voor extra warmte en sfeer. Vanaf hier is een doorgang naar de landelijke keuken, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aangrenzend de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot het souterrain. Verder is er vanuit hier toegang tot een slaapkamer met eigen badkamer, die natuurlijk ook perfect kan dienen als kantoorruimte. Op de verdieping zijn in totaal drie slaapkamers aanwezig, bergruimte achter de knieschotten en een moderne badkamer. Achter de woning bevindt zich een stenen schuur die is uitgerust met drie paardenboxen, een hooizolder en een carport aan de voor- en een overkapping aan de achterzijde. De carport is perfect voor het stallen van een trailer of aanhanger. Daarnaast is er nog een berging met overkapping aanwezig. Aan de zijkant van het perceel ligt een eigen ligplaats van 11 meter, met vrije toegang tot het vaarwater van de Franekervaart. Rondom de woning een verzorgde tuin ingericht met sierbestrating, vijvers, gazon, diverse borders en terrassen. Vanaf hier is er een schitterend uitzicht over het eigen terrein, evenals het aangrenzende water en de omringende landerijen. Perceeloppervlakte 3.040 m². Winsum Winsum, een dorp met ruim 1.000 inwoners, biedt alle essentiële voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts, basisschool, en sportverenigingen. Gunstig gelegen, omringd door vier Friese steden, is het slechts een kwartier rijden naar Leeuwarden, Franeker, Sneek en Bolsward voor uitgebreidere voorzieningen. Geniet van het weidse Friese landschap met wandel- en fietspaden langs de vele wateren, en ervaar het beste van beide werelden: rust en nabijheid van stedelijke gemakken. Globale indeling woonboerderij Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang; toilet; sfeervolle woonkamer; landelijke keuken; toegang naar het souterrain; praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting; slaapkamer I; badkamer I. Verdieping: Overloop; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Souterrain: Te bereiken door middel van de trap in de keuken; ingericht met een tweede bijkeuken, bergruimte en de inpandige garage. Keuken: Een landelijke keuken met een dubbelwandige opstelling, uitgerust met verschillende apparaten. De opvallende kenmerken zijn het robuuste 6-pits gasfornuis met oven (2020) en het natuurstenen aanrechtblad. Daarnaast bevat de keuken een afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Het biedt voldoende werkruimte en opslagmogelijkheden. Sanitair: • De badkamer op de begane grond is ingericht met een douche-bad, duoblok en een wastafelmeubel. • Badkamer op de verdieping is voorzien van een douche-bad, duoblok en een wastafelmeubel. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • Toilet op de begane grond is ingericht met een duoblok en een fontein. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (Type: Intergas. Bouwjaar: 2008). • De verwarming wordt ook geregeld door hete lucht verwarming en een open haard. • Warm water wordt ook geregeld door elektrische boilers (eigendom). • 24 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 6.000 kWh per jaar. • Elektrische bedienbare zonwering op de begane grond. • In 2022 zijn de dakgoten vernieuwd. • Gedraineerde paardenbak (40 x 20). • Krachtstroomaansluiting aanwezig. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen met Waarden’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 149 m²; inhoud woning ca. 809 m³; overige inpandige ruimte ca. 91 m²; externe bergruimte ca. 47 m². • Voorzien van eigen ligplaats. • Een echt paardenobject. • Energielabel B. ‘Kortom, een veelzijdige woning op een bijzondere locatie! Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.