Richtprijs € 415.000,- k.k. Welkom bij Bloemstraat 13 in Waarland, een prachtige hoekwoning uit 1972 met alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in een levendige en gezellige omgeving. Deze royale woning beschikt over een riante voor- en achtertuin, ideaal voor mensen die van buitenleven houden. Met een perceeloppervlakte van 202 m² en een woonoppervlakte van 125 m² is er aan ruimte geen gebrek. De inhoud van de woning bedraagt 471 m³, wat een gevoel van ruimte en vrijheid biedt. Dankzij de hoekligging geniet u van extra privacy en veel natuurlijk lichtinval. De woning is uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van negen zonnepanelen (geplaatst in 2019), die volledig in eigendom zijn, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer huishouden. De woning heeft energielabel B, mede dankzij de aanwezige dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. Verder is het buitenschilderwerk in 2016 volledig vernieuwd en zijn in 2023 zowel de voor- als achterdeur, en de kozijnen aan de voorzijde vervangen door onderhoudsvrije kunststof exemplaren. Ook de keuken is recentelijk, in 2024, gerenoveerd, waardoor u kunt genieten van een moderne inrichting met alle benodigde inbouwapparatuur. De begane grond is ruim opgezet met een grote, lichte woonkamer die doorloopt naar de royale keuken aan de achterzijde. De keuken biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel bij de openslaande deuren, wat het een heerlijke plek maakt om samen te eten en van het uitzicht op de achtertuin te genieten. Aansluitend aan de keuken vindt u een handige bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van uw witgoed. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping, die toegankelijk is via een vaste trap, een grote zolder herbergt. Deze ruimte is perfect voor een vierde slaapkamer, een werkplek of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel valt er veel natuurlijk daglicht binnen. De zonnige achtertuin is diep en breed, en beschikt over een extra berging. Dit maakt het de perfecte plek voor kinderen om te spelen, of om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Voor gezinnen is deze woning ideaal, met een speeltuin voor de deur en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Waarland staat bekend als een van de meest actieve dorpen in de regio, met volop faciliteiten en activiteiten voor jong en oud. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de lokale supermarkt en de warme bakker die al meer dan 100 jaar bestaat. Verder vindt u in het dorp ook een bloemen- en cadeauwinkel en een kledingzaak. Voor ontspanning en vertier kunt u naar recreatiepark De Luwe Stek, het nabijgelegen Vlindorado of het openluchtzwembad. Ook op korte afstand liggen dierenparken zoals Blanckendaell en Hoenderdaell, en voor de golfliefhebbers is er een golfbaan in Dirkshorn. Voor grotere steden zoals Alkmaar, Schagen en Medemblik, met hun uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, bent u slechts een korte fietstocht verwijderd. De kustplaatsen Callantsoog en Petten, evenals de duinen van Schoorl en Bergen, zijn ook gemakkelijk per fiets te bereiken. Kortom, Bloemstraat 13 in Waarland is een ideale plek voor een jong gezin, maar ook voor senioren die willen genieten van een rustige en actieve leefomgeving.