Welkom bij deze uitgebouwde en instapklare hoekwoning met garage en eigen oprit, gelegen aan de Borgsche Rieten 2 in Terborg! In de afgelopen jaren is deze woning op veel vlakken gemoderniseerd en verbeterd. Hierbij moet je denken aan onder andere de volledige wand- en vloerafwerking in de woning, aanleg van een CV-systeem, vernieuwen van de groepenkast, het plaatsen van een luxe en uitgebreide inbouwkeuken met apparatuur, modernisering van de badkamer, het plaatsen van twee airco's en het realiseren van een veranda. Ook op het gebied van verduurzaming is er bij deze woning niet stil gezeten. Zo is er spouwmuurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijke dakisolatie toegepast, zijn enkele ramen vervangen door HR++ beglazing waardoor de woning nu volledig over dubbele beglazing beschikt én zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De woning is nu dus niet alleen instapklaar, maar ook energiezuinig, waardoor je hier kunt genieten van een groen energielabel B en lage maandelijkse energielasten. Ook de ligging is erg prettig, op een rustige en kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde en veel groen in de wijk. Op loopafstand vind je Basisschool Dynamiek, Kinderdagverblijf Rietpluim en Kulturhus De Rietborgh. Op enkele fietsminuten bereik je de winkelvoorzieningen van Terborg, waaronder diverse supermarkten, een drogisterij, bloemist en een bakker, alsmede het openbaar vervoer. Wandelliefhebbers en hondenbezitters kunnen hier dicht bij huis hun hart ophalen. Op loopafstand van de woning vind je namelijk Natuurpark Akkermansbeek met aansluitend park De Doorbraak. Wandelpaden, speelweide en een dierenweide zorgen voor een plezierige beleving van de natuur. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang. Loop je verder naar de keuken dan word je direct verwelkomd door de keurige afwerking met wanden in een lichte, neutrale kleurstelling en een fraaie PVC vloer die een luxe uitstraling geeft aan de ruimtes. De inbouwkeuken is een ware eyecatcher met de witte greeploze fronten en het composiet aanrechtblad. Je vind hier veel opbergruimte en de nodige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over tuindeuren aan de zijkant die toegang geven tot het terras. De ruimte biedt voldoende plaats voor een ruime zithoek en een eettafel. Tevens is er comfortabele airconditioning, waar de begane grond in de zomer mee gekoeld kan worden en in de winter mee verwarmd kan worden. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een walk-in-closet, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer, waardoor deze woning meegroeit met jouw behoeften. De vloeren zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer en de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met rainshower en separate handdouche en een wastafelmeubel. Tot slot is er vanuit de overloop toegang tot een vaste kast waar je tevens het luik naar de vliering vindt. Zolder: Via een losse trap bereik je de bergvliering waar de CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2017) en de omvormer voor de zonnepanelen zijn opgesteld. Buiten: De verzorgde tuin, gelegen naast en achter de woning, is volledig omsloten en via een poort aan de achterzijde bereikbaar. Er is ruimte voor meerdere zitjes, waarvan één onder de veranda. Of je nu wilt genieten van een ontspannen middag in de zon, een gezellige barbecue met vrienden of gewoonweg tot rust wilt komen na een drukke dag, deze tuin biedt alles wat je nodig hebt voor het ultieme buitenleven. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage, die is voorzien van de wasmachine-aansluiting en een bergvliering. Er is voldoende ruimte voor je tuinspullen en het stallen van je fietsen. Via de dubbele houten toegangsdeuren aan de voorzijde van de garage kom je op de oprit, waar je je auto op eigen grond kunt parkeren. Voor de viste zijn er in de straat openbare parkeerplekken aanwezig. Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer met tuindeuren; - Luxe inbouwkeuken (2022); - Moderne badkamer (2020); - Twee airco's (2022); - Tien zonnepanelen (2022); - Vloerisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en volledig dubbele beglazing; - Zonnige tuin met veranda (2023); - De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - De totale perceeloppervlakte bedraagt 273m², waarvan 22m² door verjaring vanuit de gemeente is verkregen. Dit dient nog op naam gesteld te worden en zal met de eigendomsoverdracht van de woning door verkoper worden geregeld. Kortom, deze hoekwoning combineert comfort, stijl en duurzaamheid op een ideale locatie. Zie jij jezelf hier wel wonen? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een individuele bezichtigingsafspraak!