Instapklare, uitgebouwde én opgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een dubbele oprit, royale inpandige berging, 3 slaapkamers en een bergzolder, gelegen op een zonnig perceel met een tuin op het zuidwesten, voorzien van de middag- en avondzon. Door de fraaie en geïsoleerde berging met vloerverwarming ideaal voor een salon en/of hobby aan huis! Deze woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat nabij het centrum van Valkenswaard, op steenworp afstand van het IVN, kinderboerderij 'De Kleine Meer' en het Frans van Bestpark en op circa 15 autominuten van ASML. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. Woonkeuken met een praktische kelderkast en een hoekopstelling voorzien van een werkblad met spoelbak, 4-pits-inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, een vaatwasser en een combioven. Uitgebouwde woonkamer met fraaie parketvloer voorzien van een houtkachel en dubbele schuifpui naar het overdekte terras. De houtkachel is middels een speciale pomp aangesloten op het cv-systeem, waardoor ook de radiatoren hiermee zijn te verwarmen! Inpandig bereikbare berging met openslaande deuren naar de oprit, een uitstortgootsteen, tuindeur naar het terras, unit vloerverwarming en elektra. Ook is de berging aan de voorzijde voorzien van een aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Verder is deze multifunctionele berging voorzien van vloerverwarming en een bergvliering met opstelling c.v-combiketel (2015). Aan de achterzijde is nog een aparte waskamer gerealiseerd met de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Buiten: Voortuin met bestrating en beplanting. Eigen oprit. Royale achtertuin op het zuidwesten met een overdekt terras met spotjes, bestrating, beplanting, een gazon en een houten berging. De tuin is voorzien van een extra brede poort ten behoeve van de achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de bergzolder, een rolluik en airconditioning. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met een rolluik. Betegelde badkamer met een inloopdouche en een badmeubel met een wastafel en een rolluik. Slaapkamer 2 aan de achterzijde voorzien van een rolluik. Kastenkamer met toegang tot de opgebouwde slaapkamer 3, voorzien van een rolluik. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare bergzolder. Zowel het dak als de vloer van deze verdieping is na geïsoleerd! Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1950. - Gebruiksoppervlakte circa 107 m2, exclusief zolder en inpandige berging. - Perceelgrootte circa 267 m2. - Met een eigen oprit. - Voorzien van een fraai afgewerkte inpandige berging (met vloerverwarming). - Met royale en een zonnige tuin op het zuidwesten. - De voorzijde van het dak is voorzien van een asbesthoudend dakbeschot. - Aanvaarding in overleg, voorkeur eind februari 2025. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.