Deze charmante woning met potentie aan de Ypeijstraat 46 staat te wachten op een nieuwe eigenaar. Met 74 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een gunstige ligging ten opzichte van het centrum in een rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur, is dit huis een mooie kans. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de entree heb je direct toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer geniet van natuurlijk licht en biedt ruimte voor een comfortabele zit- en eetopstelling. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, welke naar eigen wens is in te richten. Direct aan de keuken grenst de praktische bijkeuken, waar ook de Cv-installatie is geplaatst. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de gehele breedte van de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Daarnaast vind je op deze verdieping de badkamer. OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige straat in Leeuwarden, waar je kunt genieten van een gemoedelijke en vriendelijke buurt. Direct voor de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. De Ypeijstraat ligt op korte afstand van het stadscentrum en diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere parken en groenstroken, ideaal voor een wandeling of om te ontspannen in de natuur. Met goede verbindingen naar de uitvalswegen is dit een ideale locatie voor zowel forenzen als stadsbewoners die op zoek zijn naar rust en ruimte. BIJZONDERHEDEN + Woning met potentie; + Energielabel D; + Gunstige ligging; + Parkeermogelijkheid voor de deur; + Wordt verkocht met een 'As is, Where is' clausule. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.