Wauw! Deze prachtige tussenwoning is recentelijk geheel gerenoveerd en eigenlijk is alles vervangen en vernieuwd. Zo zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas, is de gehele bedrading inclusief meterkast vernieuwd, is er een nieuwe keuken geplaats, een nieuw toilet en een nieuwe badkamer, de begane grondvloer is vernieuwd en voorzien van vloerverwarming en een visgraat pvc vloer, er is een dakopbouw geplaatst met een dakkapel aan de achterzijde, en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Het resultaat is een verbluffend mooi huis met een mooie en luxe uitstraling. Bovendien ligt het huis heel erg prettig aan een rustige straat met een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Toch ligt het Dillenburgplein met een fijn aanbod van allerlei winkels en voorzieningen op slechts 500meter afstand. Kom gauw kijken! Begane grond: Entree, hal met luxe toilet, nieuwe meterkast en bergkast onder de trap. Via een stalen deur kom je in de woonkamer v.v. visgraat pvc vloer, sierhaard in tv meubel en schuifpui naar de tuin. De open keuken met U-vormige inbouwkeuken is v.v. alle gemakken: afzuigkap, inductie kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. 1e verdieping: Overloop met bergkast. Slaapkamer 1 aan de achterkant. Slaapkamer 2 aan de voorkant. Beide kamers zijn v.v. laminaatvloer. De vergrote badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met o.a. regendouche, een 2e toilet en design radiator. 2e verdieping: Overloop, opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en een aparte ruimte waar de cv-ketel hangt (Intergas 2020). Slaapkamer 3 aan de achterzijde. Slaapkamer 4 aan de voorzijde. Beide kamers zijn v.v. laminaatvloer. Tuin: Onderhoudsarme achtertuin met een vergrote schuur en overkapping met zonnescherm. Ook de diepe voortuin is heel geschikt om heerlijk te vertoeven. Bijzonderheden: - Merendeels verbouw in 2020; - Nokverhoging en dakkapel zijn in 2023 geplaatst; - Kijk naar de lijst van zaken en zie hoe compleet de woning opgeleverd wordt; - Energielabel C; - Geheel v.v. HR++ glas, dak- en vloerisolatie; - Vloerverwarming begane grond behalve toilet; - Bouwjaar van de woning is 1958, er zal daarom een ouderdomsclausule worden opgenomen; Oplevering in overleg, ca. november/december 2024. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.