De Eiken 40 is een zeer ruime, nette, eengezinswoning woning in een keurige, rustige en kindvriendelijke buurt met meerdere jonge gezinnen. De woning heeft een afgesloten tuin, veel lichtinval en is prachtige gelegen nabij het Geert Reinderspark en het Arjan Robbenveldje en het Bedumerbos. Deze woning is met 3 slaapkamers en de ruime volledig afgetimmerde zolder met dakkapel bijzonder geschikt voor gezinnen of mensen die thuiswerken. Het huis ligt op loopafstand van alle voorzieningen en op tien autominuten van de stad Groningen. Indeling Begane grond: Berging 8 m², entree, Hal 6,7 m², toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang, trapkast, woonkamer, van bijna 31,7m², Open keuken 9m² voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur (2023), met o.a. 4-pits gasstel, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser, geïsoleerde berging met vliering/ zolder met veel opbergruimte. Eerste verdieping: trapopgang , overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 15m² en 9m², en 7m², ruime badkamer 12m², voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en toilet. Tweede verdieping: overloop alwaar cv en mechanische ventilatiebox en een grote, geïsoleerde zolder/slaapkamer van 19 m² voorzien van een met kunststof dakkapel (2023) en een velux-dakraam. De tuin is afgesloten en biedt veel privacy en rust. Aan de voorzijde kan je de auto parkeren. Bedum is één van de grootste dorpen in de gemeente Het Hogeland en ligt vlak bij de stad Groningen. Bedum wordt wel beschreven als de plaats waar je kunt wonen in de rust van een dorp met de nabijheid van alle voorzieningen van de stad. Bedum beschikt over veel winkels, een wekelijkse markt, verschillende scholen en sportvoorzieningen. Het dorp heeft een bloeiend verenigingsleven. Bedum is goed bereikbaar per bus en trein. De N46 Eemshaven en Groningen zorgt dat je binnen 10 autominuten in het centrum van Groningen staat. Via de Eemshavenweg zijn de oostelijke en westelijke ringweg van Groningen bereikbaar in 5 minuten. Bijzonderheden: – 120 m2 woonoppervlak – Energielabel A – Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing – Grote geïsoleerde slaap/werkkamer 19 m², met kunststof dakkapel (2023) – 12 zonnepanelen – SNN subsidies zijn reeds geïnvesteerd in de woning. Verkoopvoorwaarden: - Project notaris Lambeck Hams Notarissen te Groningen - Aanvaardingsdatum in overleg met de verkopers