Prachtige karakteristieke jaren '30 woning te koop gelegen aan de rustige Oude Graafseweg in Nijmegen. Veel originele details zijn bewaard gebleven, zoals granito vloeren, glas-in-loodramen en originele paneeldeuren. De Oude Graafseweg ligt zeer centraal en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen zijn op goed te bereiken. Indeling Begane grond: sfeervolle hal met granito vloer, vernieuwde toiletruimte met wandcloset en toegang tot de kelder, 1e verdieping, keuken en woonkamer. Woonkamer Lichte woonkamer met grote erker aan de voorzijde en mooi glas-in-loodraam voor extra lichtinval vanuit de hal. Op de vloer ligt een warme houten vloer en je loopt door de openslaande tuindeuren de achtertuin in. Keuken Vanuit de hal en woonkamer kom je in de keuken. De houten keuken met hardstenen aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de keuken ligt ook een mooie granito vloer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamers Er zijn 2 ruime slaapkamers met vaste kasten. De grote slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van het huis en hebben grote raampartijen. De 3e slaapkamer ligt ook aan de voorzijde. Badkamer Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e wandcloset. Balkon Het balkon is bereikbaar via de badkamer. Tweede verdieping: De zolderverdieping is opvallend door zijn hoge nok. Het is één open ruimte met twee dakkapellen en grote Veluxramen waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen komt. In de ruimte is een wand waarin kasten zijn verwerkt. In een bergkast staat de CV-opstelling en vind je de wasmachine-aansluiting. Vliering Voor extra bergruimte. Achtertuin: de achtertuin is lekker groen, er is genoeg plek om gezellig te kunnen zitten en je vindt achterin de tuin een schuur. De achtertuin heeft een achterom en is daarom ook via de Verbindingsweg te bereiken. Algemene informatie - Bouwjaar: 1939 - Woonoppervlak: 128 m2 - Energielabel: C - CV-ketel: Vaillant 2020 - 5 zonnepanelen