Ontdek deze prachtige eengezinswoning in de rustige en groene Pablo Nerudastraat in Nijmegen. Deze moderne woning, gebouwd in 2017, biedt 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer en is volledig voorzien van duurzame en luxe afwerkingen. Met een woonoppervlakte van ca. 117m², een perceel van 131m² en een comfortabele achtertuin van ca. 61 m² op het oosten, is dit de ideale plek om te wonen en te ontspannen. Locatie: De woning is gelegen aan een rustige straat in Nijmegen, in de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Nijmegen is snel bereikbaar en biedt een breed scala aan voorzieningen. Ook uitvalswegen naar omliggende steden zijn goed te bereiken, waardoor de locatie ideaal is voor zowel werk als privé. Kenmerken van de woning: - Energielabel A+ (geldig tot 27-11-2034) voor een lage energierekening en duurzaamheid; - Woonoppervlakte ca. 117m², Perceeloppervlakte: 131m²; - Verwarming: Stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Bouwjaar: 2017, met moderne isolatie; - Speelse raampartijen (hoge ramen) en hierdoor in het gehele huis veel daglicht; - Tijdloze, neutrale en hoogwaardige afwerking op alle verdiepingen; - Rolluiken op de slaapkamers aan de voor- en achterkant; - Airco op de overloop van de eerste verdieping; Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je de hal met toilet, de ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het buitenterras en de lichte open keuken die is ingericht met een schiereiland en beschikt over alle moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron. Door de aanwezige vloerverwarming en de dubbele openslaande deuren in de achtergevel is er volop vrijheid in het kiezen van je inrichting. Vloer- en wandafwerking zijn uitgevoerd in tijdloze, neutrale kleuren, de zwarte deuren met glas zijn mooie details en de aanwezige provisiekast onder de trap zorgt voor de nodige praktische ruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een overloop en drie slaapkamers. De badkamer is fraai uitgevoerd en is ingericht met een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping met een ruime overloop vind je een vierde slaap- of werkkamer (met dakkapel en volop daglicht) en een praktische wasruimte met extra opbergruimte. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin is bij goed weer een verlengde van de binnenruimte. Ingericht met een groot terras direct grenzend aan de achtergevel, een vrijstaande houten berging (voorzien van elektra) en een achterom heb je hier alle ruimte voor hobby en ontspanning. De tuin is gelegen op het oosten biedt volop privacy. De subtiele pergola met beplanting zorgt voor subtiele, groene beperking van de zichtlijn ten opzichte van de toch al op gunstige afstand van de achtergelegen bebouwing. Daarnaast is in de buurt is voldoende openbare parkeergelegenheid. Mis deze kans niet! Neem contact op voor een bezichtiging van deze energiezuinige en instapklare woning.