KENMERKEN: FANTASTISCH VRIJ EN LANDELIJK UITZICHT - RECENT PERFECT GERENOVEERD - AVONTUURLIJKE LOCATIE - ROYALE TUIN - 3 RIANTE SLAAPKAMERS - RIANTE GARAGE - OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM - OP LOOPAFSTAND VAN OPENBAAR VERVOER Op een aantrekkelijke locatie, aan de rand van Winsum bieden wij deze ruime helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde (verlengde) stenen garage, erf en royale tuin aan De woning is vanaf 2019 aan de achterzijde voorzien van een ruime uitbouw, is op een degelijke en sfeervolle wijze perfect gerenoveerd en is simpelweg gezegd EEN PLAATJE OM TE ZIEN. Het geheel zit keurig in de verf, kent een eigentijdse inrichting en een functionele indeling en er is amper te zien dat er in gewoond is. Zo te betrekken dus! Er is door de huidige eigenaren veel zorg besteedt aan energiebesparing en het beheersen van de onderhoudsbehoefte. Zo is er geïsoleerd, is het woonkamer/keukendeel voorzien van vloerverwarming (en dus voorbereid op de plaatsing van een warmtepomp) en is de woning voorzien van zonnepanelen. Dat levert een forse besparing op in de maandelijkse lasten en dat is keiharde voordeel. De woning is voorzien van een energielabel B, wat naast een goed isolatieniveau ook verruimde hypotheekmogelijkheden met zich meebrengt! Zowel de boeidelen, een groot deel van de kozijnen als de rabatdelen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in kunststof, waardoor een groot deel van de onderhoudsbehoefte is weggenomen. Door de grote raampartijen kent de woning veel lichtinval, wat een zeer aangenaam woonsfeertje heeft opgeleverd. De woning is gelegen aan de doorgaande weg in Winsum, maar wordt daarvan gescheiden door een brede groenstrook, een parallelweg, de stoep en de voortuin. Dit biedt u alle levendigheid en afwisseling die u zich kunt bedenken, zonder dat u daarvan hinder ondervindt. De woonkamer is tuingericht en kent veel lichtinval. De ligging aan de achterzijde biedt u alle privacy die u wenst. Door middel van de openslaande deuren is een naadloze overgang gecreëerd van binnen naar buiten en wordt de tuin bij het wonen betrokken. Het eetgedeelte aan de voorzijde is zo ingericht dat u een volledig en breed zicht heeft op de levendigheid die Winsum u biedt. Aan de voorzijde vindt u geen bebouwing, zodat u een weids uitzicht heeft en kilometers ver kunt kijken. Op loopafstand gelegen van het NS- en busstation, sportvoorzieningen, zwembad, het centrum en diverse voorzieningen. Het perceel is tevens op loopafstand gelegen van het hertenkamp van Winsum. Via de N361 heeft u een snelle ontsluiting richting Groningen (ca. 15 minuten) en Lauwersoog met het schitterende "nationaal park Lauwersmeer" (ca. 25 minuten) Indeling: Begane grond: Entree/hal, kelder (droog), toilet voorzien van een wandcloset, bijkeuken (ca. 6 m²) met opstelplaats voor cv-ketel, zeer lichte L-vormige woonkamer (ca. 50 m²) voorzien van openslaande deuren naar de tuin, open keuken (ca. 7 m²) voorzien van een moderne, Z-vormige keukenopstelling met een 4-pits inductiekookplaat, schouw, vaatwasser en oven. Eerste verdieping: Overloop, 3 functionele slaapkamers (resp. ca. 7, 13 en 14 m²), badkamer (ca. 6 m²) voorzien douche, toilet, badmeubel en elektrische vloerverwarming, wasruimte (ca 2 m²). Tweede verdieping; Vliering te bereiken via vlizotrap. Garage (ca. 26 m²) voorzien van elektra, elektrische deur en wateraansluiting. Verwarming eenvoudig te realiseren. Om te laten zien hoe grondig deze woning is aangepakt, geven we hier een grove opsomming van de werkzaamheden die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd: 2019 - Vervanging elektra + meterkast 2019 - Plaatsing 13 zonnepanelen 2019 - Isolatie plafonds bovenverdieping 2020 - Vervanging leidingwerk (zowel verwarming als water) 2020 - Vloerverwarming beneden (woonkamer + keuken) 2020 - Vloerisolatie beneden 2020 - Uitbouw (keralit + kunststof kozijnen) 2020 - Nieuwe keuken 2020 - Stucwerk benedenverdieping (woonkamer+keuken) 2020 - Kunststof kozijnen met HR++ glas bovenverdieping voorzijde 2020 - Nieuw bitumen dak op de garage 2021 - Kunststof kozijnen met HR++ glas bovenverdieping achterzijde 2021 - Vervanging rioolwaterafvoer (gres naar pvc), nieuwe aansluiting op het riool + omleiden septictank 2021 - Keralit geveldelen voorzijde woning 2021 - Nieuwe badkamer 2021 - Installatie centraal afzuig-systeem (badkamer+wasruimte) 2022 - Nieuwe wasruimte 1e verdieping 2022 - Nieuwe voordeur (Kunststof , HR ++) 2022 - Stucwerk hal, overloop en trapopgang 2022 - HR++ glas en schilderwerk raampjes zijgevel 2022 - Schilderwerk en houtrotreparatie kozijn woonkamer voorkant 2022 - Toiletrenovatie beneden 2022 - Tuinaanleg achter 2023 - Nieuwe zonwering (WiFi-zipscreens) voorzijde beneden 2023 - Nieuwe dakpannen en kunststof boeidelen (inclusief folie en nieuwe panlatten) 2024 - Traprenovatie