Deze half vrijstaande woning met stenen schuur, grote houten garage en leuke tuin is gelegen op een perceel van maar liefst 488 m² eigen grond aan de rand van het dorp. De woning verrast met een kelder en flinke zolder. En ook de bijgebouwen en de tuin zijn aantrekkelijk met ruimte voor hobby’s en (moes)tuinieren. Algemeen Zoelen ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap tussen het monumentale stadje Buren en Tiel. Zoelen beschikt over een aantal voorzieningen en een actief verenigingsleven. Tiel is op een paar kilometer afstand gelegen en beschikt over een ruim en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Op korte afstand van de woning zijn een prachtig natuurgebied en een bos gelegen. Zoelen is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Tiel of Geldermalsen is op 15 autominuten van de woning gesitueerd. Indeling Kelder. Provisiekelder welke makkelijk toegankelijk is vanuit de hal. Hier bevindt zich ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen). De kelder heeft een stahoogte van circa 1,8 meter en is een prima voorraadruimte voor de wijn of bewaarsels uit eigen tuin. Begane grond. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De ruim 20 m² grote doorzonkamer biedt zicht op de voor- en achtertuin. De woonkamer heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een keukenblok in een licht gemêleerd crème kleurstelling met kunststof aanrechtblad en onder- en bovenkastjes. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Ook de witgoedaansluiting bevindt zich in de keuken. De keuken biedt toegang tot terras en tuin hetgeen tevens functioneert als achterom. Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de zolder via een vlizotrap. Hoofdslaapkamer met vaste kast en een gevelraam met zicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer met vaste kast en gevelraam is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer, eveneens met een vaste kast en gevelraam, biedt zicht op de achtertuin. De badkamer is voorzien van douchegelegenheid en een wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Tweede verdieping. Zolder met veel bergruimte en opstelplaats cv-ketel (Remeha 2017). De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Buitensituatie De voortuin is vriendelijk aangelegd met een gazon, hagen en passende beplanting. Direct achter de woning is een privacy biedend terras en er staat een stenen schuur die ruimte biedt voor stalling, opslag, hobby en/of het uitvoeren van kleine klussen. De ruim 30 meter diepe achtertuin is op het zuiden georiënteerd en aangelegd met half verharding (grind), een groot (speel)gazon en borders met gevarieerde beplanting. Er is ruimte voor een moestuin of misschien wel het houden van wat kippen. In de achtertuin staat een grote houten garage met een elektrische bedienbare toegangsdeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant. Behalve voor het stallen van een auto kan deze garage ook uitstekend gebruikt worden voor opslag en het uitvoeren van kleine klussen. Op eigen perceel is ruim voldoende plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Het perceel (de woning) is belast met een officiële achterom via een erfdienstbaarheid ten behoeve van het belendende perceel (Huisgardsesteeg 6). Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1966 en de huidige eigenaren wonen hier al heel lang met veel plezier. Nu wacht de woning op een nieuwe eigenaar en is de woning toe aan een modernisering. Energielabel F (geldig tot 08-07-2034). De ligging is prachtig aan de rand van het dorp waardoor veel vrijheid wordt verkregen. Bruto inhoud woning circa 321 m³ Bruto inhoud schuur en garage circa 158 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 135 m² Bruto vloeroppervlak schuur en garage circa 48 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 70 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 15 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (schuur en garage) circa 38 m² Echt een plek voor mensen die houden van vrijheid en die buiten wat extra ruimte nodig hebben!