Uitgebouwde vrijstaande woning met veelzijdige garages! Deze zeer goed onderhouden woning, gelegen op slechts enkele minuten van het centrum van Etten-Leur, biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Met een grote oprit en maar liefst twee grote garages, welke geschikt zijn voor diverse doeleinden, is dit huis ideaal voor gezinnen of hobbyisten die extra ruimte nodig hebben. De woning beschikt over vier slaapkamers, kunststof kozijnen, 16 zonnepanelen en heeft een heerlijke achtertuin met mooie overkapping. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Grauwe Polder' met alle (centrum-)voorzieningen zoals winkels, scholen, bibliotheek, zwembad en openbaar vervoer op korte afstand. Bekijk de plattegronden goed en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! BEGANE GROND De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer. De hal is voorzien van de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), geheel betegeld toilet met fonteintje, trapkast en de trap naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de uitgebouwde woonkamer en de eetkeuken. De woonkamer van ca. 36,5m² heeft een aansluitpunt voor een houtkachel en een schuifpui welke toegang geeft tot de tuin. Ook vanuit de woonkamer is de eetkeuken te bereiken. De eetkeuken van ca. 16m² heeft een nette keukeninrichting en is voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, close-in boiler, vaatwasser en koelkast. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en een deur geeft toegang tot de tuin. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, vanuit hier heb je toegang tot de tuin en de eerste garage. 1e VERDIEPING De overloop met topgevelraam biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn 2 slaapkamers van ca. 16m² en ca. 8m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer van ca. 11m². De geheel betegelde badkamer van ca. 4,5m² is voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en wandcloset. 2e VERDIEPING De voorzolder is voorzien van 2 grote vaste kasten, waarvan 1 met HR combi cv-ketel. De voorzolder geeft toegang tot de slaapkamer van ca. 11,5m² met groot daktuimelraam, een topgevelraam en een cv-radiator. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. OVERIGE De woning beschikt over een nette voortuin met een grote oprit die leidt naar de eerste garage. Deze garage van ca. 18m² is voorzien van een roldeur, een pantry met koudwateraansluiting en een radiator. De tweede garage van ca. 28m² met openslaande garagedeuren is uitgerust met een groepenkast, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen, een takel en geeft toegang tot een ruime berging van ca. 11m² met een bergzolder en een deur naar de achtertuin. De garages bieden niet alleen heel veel opslagruimte, maar kunnen ook worden getransformeerd tot o.a. slaapkamer en badkamer op de begane grond en/of kantoor aan huis (afhankelijk van lokale bouwvoorschriften en/of regelgeving). Of denk aan een atelier, hobbyruimte, een ruimte voor de kinderen of zelfs een thuisgym. De ca. 13 diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, plantenborders, terras, berging voor houtopslag en heeft een achterom naar de straatkant. De mooie overkapping is ideaal voor de Nederlandse zomers. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. Dakraam op de 2e verdieping is voorzien van hout met dubbel glas. De woning is op de begane grond voorzien van een betonnen vloer, de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een houten verdiepingsvloer. De woning heeft 16 zonnepanelen. WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’ Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op loopafstand en zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. In de wijk zelf is ook een supermarkt aanwezig. Met een brede school is er voldoende keuze in basisonderwijs. Ook de kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.