Duurzaam wonen in een ruime eengezins hoekwoning in Benthuizen! Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle en energiezuinige woning voor uw gezin? Dan is deze prachtige hoekwoning in Benthuizen precies wat u zoekt! Deze goed onderhouden woning biedt alles wat een gezin nodig heeft, met maar liefst 5 slaapkamers, een royale aanbouw en een dakopbouw die zorgt voor extra woonruimte. Duurzaam en toekomstgericht De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (lucht-water), 12 zonnepanelen, HR++ dubbel glas en volledige isolatie van vloer-, dak- en spouwmuren. Dit zorgt niet alleen voor optimaal wooncomfort, maar ook voor lagere energiekosten! Dankzij deze duurzame maatregelen heeft de woning energielabel A. De woning beschikt over een heerlijk ruime achtertuin, gelegen op het oosten. Hier kunt u in de ochtend genieten van de eerste zonnestralen tijdens uw ontbijt of een kop koffie, terwijl de tuin overdag heerlijk licht blijft. Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin volop privacy, perfect voor lange zomeravonden buiten. Direct grenzend aan de achtertuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage. Deze garage is ideaal voor het stallen van fietsen, een hobbyruimte of gewoon extra bergruimte. Met een eigen ingang vanaf het achtergelegen terrein is de garage gemakkelijk toegankelijk, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte in de tuin. Bovendien kunt u direct achter de woning op eigen terrein parkeren, waardoor u altijd verzekerd bent van een plek voor uw auto. Verkopers aan het woord: We hebben ruim twintig jaar met veel plezier in dit sfeervolle huis gewoond. De kinderen konden heerlijk spelen in de tuin en speeltuintjes in de buurt. In de woning is veel lichtinval, zowel boven als beneden. Door de ligging op het oosten (achtertuin) en westen (voortuin) kun je lang genieten van het zonnetje in huis. Aan de rand van het Groene Hart is er veel gelegenheid om de natuur op te zoeken. Zo is het Bentwoud op loopafstand, terwijl je nog steeds gebruik kunt maken van de stedelijke voorzieningen in de Randstad. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1968; - Eigen grond: 222m²; - Woonoppervlak: 122m²; - Garage: 17m²; - Aanbouw met ruime open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming; - Dakopbouw; - 5 slaapkamers; - 12 zonnepanelen (2016); - Volledig geïsoleerd; - Verwarming middels Hybride Warmtepomp van Quatt (2024) en CV-Vaillant ecoTEC plus (Gas Combiketel uit 2021); - Energielabel A; - 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken; - (Elektrische) buitenzonwering; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”