Deze 2/1-kapwoning met vrijstaande garage is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Er zijn voldoende parkeerplekken aanwezig op eigen terrein. In de straat zijn er ook openbare parkeerplekken. Aan de overzijde van de woning is een plein met een speeltuin en een jeu-de-boules baan. De begane grond is voorzien van een woonkamer en keuken. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken welke voorzien is van een voorzolder en een zolderkamer/vierde slaapkamer. De tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een vrijstaande garage en een houten berging met overkapping. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, op korte afstand van het centrum van Chaam. Chaam biedt een gezellige dorpskern, een aantal uitgestrekte natuurgebieden en toch zit u binnen no time op de N639, de A16 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer. Woonkamer Doorzonwoonkamer van circa 26 m² voorzien van open haard en een loopdeur met toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde is er veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking. Keuken De semi-open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De deels betegelde keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (defect) en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 10 m² (afmeting: circa 3,34 m x 2,90 m) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 15,5 m² (afmeting: circa 4,37 m x 3,57 m) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 9,5 m² (afmeting: circa 2,65 m x 3,57 m) gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste wastafel. Badkamer Deels betegelde badkamer voorzien van een toilet, vaste wastafel, aansluitpunt voor de wasmachine en een ligbad met douchegelegenheid. TWEEDE VERDIEPING / BERGZOLDER Voorzolder Voorzolder met opstelling cv-combiketel met boiler (Nefit Ecomline, 2005) en bergruimte achter knieschotten. De voorzolder is voorzien van vloerbedekking. Zolderkamer De zolderkamer/vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam en bergruimte achter knieschotten. De zolderkamer is voorzien van vloerbedekking. GARAGE en TUIN GARAGE Vrijstaande garage van circa 20 m² (afmeting: circa 6,61 m x 2,96 m) voorzien van loopdeur en een sectionaaldeur. TUIN De tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van plantenborders, gazon en bestrating. Aan de achterzijde staat een houten berging van circa 3,97 m x 5,00 m met overkapping. De tuin is te bereiken middels een poort met openslaande deuren, gelegen aan de zijkant van de woning. Kenmerken - De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk tegenover een speelplaats; - De woning is aan de voorzijde, raam woonkamer, voorzien van rolluiken; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 44 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.