Opgelet! Leuke bovenwoning beschikbaar op een mooie locatie Dit HOEK appartement ligt aan de Ouvertureweg, een geliefde straat én woonlocatie in Alphen aan den Rijn. De omgeving biedt verschillende mogelijkheden met een goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen en alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Bovendien ligt het appartement aan een groenstrook met volgroeide beplanting en met een waterpartij direct voor de deur. In de directe nabijheid van het appartementencomplex vinden we het buurtwinkelcentrum 'De Herenhof’, dit winkelcentrum biedt u o.a. supermarkten en verswinkels, zoals een groenteboer, slagerswinkel en een ambachtelijke bakker. Daarnaast is het appartement zeer goed bereikbaar, het complex is bijvoorbeeld gemakkelijk aan te rijden met de auto en makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer. Er is bijvoorbeeld een directe busverbinding richting het centrum en het NS-station van Alphen aan den Rijn en ook naar Amsterdam Schiphol. Bovendien ben je binnen drie kwartier in de grote steden van de randstad, dit dankzij de verbindingswegen N11 en N207. Hier alvast een klein voorproefje van de Ouvertureweg 125: Speelse bovenwoning van 48 m2 woonoppervlakte met aparte woon-/slaapruimte Dichtbij de voorzieningen Lichte woonkamer en afsluitbare keuken Ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer en toegang tot het terras Ruime badkamer met douche, toilet en wasmachine aansluiting Extra groot terras van ca. 18 m² gelegen op het zonnige zuiden Wonen aan de Ouvertureweg… ...is wonen boven een winkelgebied en dichtbij het winkelcentrum de ‘Herenhof’. De indeling is als volgt: De begane grond: Op de begane grond vinden we de centrale entree van het complex met de lift en het trappenhuis naar de verdiepingen. Hier vind je ook direct de postbussen, het bellentableau en de doorgang naar de fietsenbergingen. Huisnummer 125 is gelegen op de 1e verdieping. Het appartement: Via de galerij bereik je de entree van het appartement. Bij binnenkomst een ruime entreehal met de mogelijkheid voor een kapstok, de meterkast en de ingebouwde kast met de cv-ketel. Verder heeft u vanuit hier toegang tot de badkamer en woonkamer. De woonkamer: Via de hal bereiken we de woonkamer. De woonkamer is ca. 20 m² groot en zeer licht. Naast de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je door de hoekligging van ramen aan de zijkant. Vanuit de woonkamer zijn de slaapkamer en de afsluitbare keuken toegankelijk. De keuken: ?De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en bijpassende bovenkasten. Ook is hier een afzuiging aanwezig. Ook is de keuken zeer ligt door grote raampartijen aan 2 zijdes. Dankzij ventilatieroosters kan de keuken natuurlijk geventileerd worden. De slaapkamer: ?De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft ca. 11 m2 woonoppervlak. Door de prettige afmetingen is de ruimte goed in te delen. Vanuit de slaapkamer is er ook een deur naar de badkamer en een loopdeur met glas naar het terras. De badkamer: ?De grotendeels betegelde badkamer heeft 2 toegangsdeuren, vanuit de entreehal en vanuit de slaapkamer. De badkamer beschikt over een wastafel met planchet en spiegel, een douchehoek en het toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over het aansluitingspunt voor de wasmachine/droger. Het balkon: De woning beschikt over een extra groot terras van maar liefst 18 m² groot. Daarnaast ligt het terras vrij en pal op het zuiden, je geniet hier dus van veel zonuren! Overige bijzonderheden: -Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal verkrijgbaar. De servicekosten bedragen € 143,72 per maand. -Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. -Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. -Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn -Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). -Als u de woning koopt met de korting van € 5000,= die u als huurder van Woonforte krijgt, dan gaat u akkoord met een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. Koopt u de woning zonder de eerder genoemde korting, dan geldt er geen verblijvingsbeding. -Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.