Bent u opzoek naar een royale hoekwoning met een riant perceel en prachtig vrij uitzicht over een waterpartij? Dan stellen wij graag aan u voor: Fabritiusstraat 33 te Duiven! Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse speel- en groenvoorziening en onder andere voorzien van een aangebouwde stenen bering aan de voorzijde en een grote zonnige zij- en achtertuin. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast, toegang tot de ruime inpandige berging en toilet met fontein. Tuingerichte woonkamer voorzien van trapkast en toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is de half open keuken gesitueerd met onder andere een losse koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, wasbak en combi oven. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. Badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Ruime, nu nog onbenoemde, zolderverdieping met wasmachine/drogeraansluiting. Tevens biedt deze verdieping mogelijkheden genoeg om hier gemakkelijk een vierde slaapkamer te creëren. Algemene gegevens: - Bouwjaar: 1987; - Indicatie inhoud: 426 m3; - Perceeloppervlakte: 279 m2; - Woonoppervlakte: 110 m2; - Overige inpandige ruimte: 6 m2. (Het genoemde woonoppervlak (110 m2) bestaat uit 94 m2 wonen en 16 m2 overig inpandige ruimte (zolderverdieping)) Bijzonderheden: - 12 zonnepanelen (eigendom, 2023); - Buitenkraan aan voor- en achterzijde; - Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer; - Definitief groen energielabel C; - Warm water en verwarming middels stadsverwarming; - Prachtig gelegen met vrij uitzicht over waterpartij; - In de nabijheid van alle woonvoorzieningen. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart jouw tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind jij op Funda.”