Dit is een heerlijke lichte tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De besloten tuin op het oosten, zorgt altijd voor een zon- of schaduwplek en vanuit het keukenraam is er zicht op het gezellige, voorgelegen speeltuintje. Om de hoek ligt het fraaie gebied rond de IJssel, waar je via het fiets- en wandelpad ook zo in het centrum van de historische binnenstad van Zutphen bent. Indeling: hal, modern toilet, open keuken met een vernieuwde inrichting en inbouwapparatuur, trapkast, lichte woonkamer met een terrasdeur en veel lichtinval door de 2 geplaatste dakramen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een keramische vloertegel. Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer met wastafelmeubel, ligbad met douche en een 2e toilet, vaste trap naar .. 2e verdieping: overloop, royale werk-/slaapkamer met dakramen, was- en stookruimte. * Bouwjaar 1971 * Woon oppervlak wonen 99 m2 * Perceeloppervlak 97 m2 * Verwarming d.m.v. Remeha Avanta combi (2022) * Voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing * Energielabel C (geldig tot 21-09-2026) * Deze woning wordt aangeboden met een Bouwtechnisch Rapport