*HOEKWONING *MET SLAAP-/BADKAMER OP BEGANE GROND *LUXE VERBOUWD *TOTAAL 4 SLAAPKAMERS Zeer fraaie en luxe afgewerkte HOEKWONING met eigen oprit. Daarbij een voor- en zijtuin, maar ook een terras aan de achterzijde (totaal perceel ca. 228m2) met overkapping. Uniek qua mooie ligging (vrij uitzicht aan de voorzijde) én met een slaap- en badkamer op de begane grond. Daarmee ook zeer praktisch voor een kapsalon/pedicure/nagelstudio etc. aan huis. Aan de voorzijde een eigen oprit en een beschut terras aan de zijkant. De interne afwerking staat hier op een hoog niveau, daarbij ook de luxe afwerking qua keuken en sanitair. Echt helemaal 'woonklaar' en tevens v.v. kunststof kozijnen. De indeling omvat o.a. op de begane grond een woonkamer met open keuken, wasruimte/berging, slaap- en badkamer. Op de verdieping zijn o.a. 3 slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig. Gelegen tussen de stadskernen van Delfzijl en Appingedam in, op loop-/fietsafstand van basisonderwijs (Brede School), maar ook het overdekt zwembad, uitvalswegen etc. Daarbij bushalte (lijn 6 richting stad-Groningen) ook dichtbij aanwezig. Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, woonkamer met open keuken (totaal ca. 39m2) met moderne hoekopgestelde keukeninrichting (ca. 2023) met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, schouw, vaatwasser en combimagnetron), trapkast, wasruimte/berging, slaapkamer met aangrenzende badkamer met douche en wastafel. Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers, 2e badkamer (luxe uitgevoerd; ca. 2020) v.v. ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. CV verwarmd (AWB ca. 2015; lease); veel muur- en dakisolatie; kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++); 10 zonnepanelen (ca. 2023). Voor de koper is geen SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/-verbetering meer aanwezig. Dit is door de huidige eigenaar reeds besteed aan de woning. Daarbij hebben de eigenaren nooit melding van mogelijke bevingschade gemaakt bij de NAM/CVW, danwel het IMG. Vanaf 2025 mogelijk beschikbaar: Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen (regeling 'Nij Begun').