Op een werkelijk unieke locatie aan de Paddepoel en het Bronnenbos gelegen helft van dubbel woonhuis. Een voormalige wasserij en gemeentelijk monument zoals er in Ubbergen meer zijn. Het huis is in de loop der jaren uitstekend onderhouden. De tuin is een plaatje om te zien met diverse bloembedden en o.a. een kippenren. Voldoende slaapkamers (4) op de verdieping gelegen en een kelder, vanaf de buitenzijde te betreden. Indeling: Entree in de zijgevel met aan de voorzijde de gezellige woonkamer. Vervolgens komen er naar de achterzijde toe een tussenkamer, de eetkamer en de keuken. Alles mooi van afmeting en veel daglichttoetreding. De eenvoudige keuken heeft een achterdeur naar een gezellig buitenterras en biedt toegang tot het tussenhalletje met toilet en trap naar de 1e verdieping. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamer waarbij één van de slaapkamers is voorzien van een vide. De badkamer op deze verdieping is ingericht met een ligbad, douche, toilet, wastafel en heeft vloerverwarming. Op de overloop is in een aparte kast de opstelling van het witgoed. Via een vlizotrap, eveneens op de overloop, is de toegang tot de bergzolder met de opstelling van de CV. Via de kopse kant aan de achterzijde, deze wordt nog geschilderd, bevindt zich de toegang tot een kelder. De tuin is een oase van rust waarbij aan de achterzijde in 2016 nog een perceel bijgekocht is van het waterschap. Een fietsenberging, een kippenren en een extra berging staan tevens op het perceel. Recent is de tuin gesplitst met de buren daar dit voormalig één geheel was. Aan de kant van de keuken is een super fijn terras, in de zomer overdekt met druiven. Heerlijk genieten en uitkijkend over het lager gelegen tuingedeelte. Op eigen terrein is er plaats voor het parkeren van 3 auto’s. Kortom: heerlijk wonen in Ubbergen, in alle rust terwijl de centrums van Nijmegen en Beek op korte afstand zijn. Eén met de natuur! Bijzonderheden: Geweldige mooie helft van dubbel monumentaal woonhuis met prachtige tuin. Een voormalige wasserij; Op een unieke locatie in alle rust gelegen in Ubbergen; Steens gebouwd en voorzien van voorzetwanden met tempex isolatie platen; Deels dubbel glas en voorzet ramen binnenzijde; Cv-installatie Nefit Topline 2008; Glas in lood en paneeldeuren zijn aanwezig; Elektra, aan- en afvoeren zijn vervangen; Geïsoleerd dak en wanden, deels kruipruimte; Van asbest verdacht materiaal op kippenhok; Parkeerplaatsen (3) op eigen terrein. Gebruiksoppervlakte wonen: 118,7 m² Overige inpandige ruimte: 22,1 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 4,3 m² Bouwjaar: 1912 Inhoud: 546 m³ Voorschot gas en elektra: € 192,00 p/m Verbruik gas: 1366 m³ p/j Verbruik elektra: 1012 kWh p/j Gemeentelijke belastingen: ca € 1.600,00 p/j