Genieten van levensloopbestendig wonen aan het buitengebied en toch nabij alle dagelijkse voorzieningen in Grave. Dat kan in deze ruime, vrijstaande woning aan de populaire Bronkhorstweg in Oud-Velp, met een vrij gelegen achtertuin. Vanuit de lichte serre kijk je mooi weg op de achterliggende landerijen en 's winters zie je zelfs het Emmaus-klooster liggen. Het is hier rustig wonen met het historisch centrum van Grave met alle dagelijkse voorzieningen op ca. 2,5 km afstand. Het buitengebied van Velp met de Maasdijk, de kloosters en het St. Vincentiuskerkje liggen onder handbereik. INDELING Souterrain: Deze loopt onder de gehele woning door. Naast de inpandige garage met openslaande deuren, vind je hier een (thuis)werkplek met uitzicht op de tuin en veel berg- en hobbyruimte. Deze multifunctionele ruimte is te bereiken via een eigen ingang. Begane grond: Ruime entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer, de keuken en een slaapkamer met aangrenzende badkamer met douche en wastafel met meubel. Daarnaast is er vanuit de entree een apart toilet met fonteintje bereikbaar. De ruime en lichte woonkamer heeft een aangebouwde serre met vloerverwarming en biedt een fraai zicht op de achtertuin. Vanuit de serre loop je met je kopje koffie zo het terras op. De nette open woonkeuken is uitgerust met inbouwapparatuur (4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast). Vanuit de woonkeuken loop je via de tussenhal naar de bijkeuken met witgoedvoorzieningen en een uitstortgootsteen. Vanuit deze hal kun je ook naar buiten en heb je toegang tot het souterrain en een vaste kast. Eerste verdieping: Vaste trap naar de eerste verdieping. Ruime overloop met aan weerszijden 2 grote slaapkamers, beide voorzien van veel kastruimte. Daarnaast vind je op deze verdieping een tweede badkamer, met douche, ligbad en wastafel. Er is een apart toilet met fonteintje. Verder is er nog een praktische berging met de CV-ketel (Nefit Ecomline HR ca. 2004) en een vaste kast. Zolder: Bergzolder met een losse steektrap te bereiken via een vaste kast. De vloer is grotendeels geïsoleerd met glaswoldekens. Buiten: De achtertuin is gelegen op het noorden. Deze beschikt over een overdekt terras en veel privacy. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Vanuit de achtertuin is de voorzijde van het huis via beide zijden te bereiken. Via de oprit links aan de voorzijde van de woning kun je met de auto naar de achterzijde, met de toegang tot de inpandige garage. Bijzonderheden/overig: Traditionele bouwaard, opgetrokken met stenen spouwmuren. Zadeldak met pannen. Spouwmuurisolatie en vloerisolatie. (Hard)houten ramen en kozijnen met deels isolatieglas. De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht van Velp. De woning kan nog verder verduurzaamd worden. Kijk voor informatie over de mogelijkheden en subsidies op: rvo.nl/subsidies-financiering/isde/woningeigenaren. Kijk voor verduurzamingsleningen op: gemeentelandvancuijk.nl/duurzaamheidslening#over-de-lening. VELP Velp is een vriendelijk dorp naast Grave en bestaat eigenlijk uit twee delen: Oud-Velp en Nieuw-Velp. Oud-Velp kenmerkt zich door haar kloosters en het bijzondere St. Vincentiuskerkje. Centraal in Nieuw-Velp staat een kerk en even verderop ligt een voormalig klooster, in het bosrijke natuurgebied Mariëndal. Het klooster is nu in gebruik als bijzondere zorgresidentie. Op Mariëndal is ook de brede basisschool van Velp te vinden met daarnaast een kinderboerderij. Velp zelf beschikt over een bakker, pannenkoekenrestaurant en buffet-restaurant. Velp staat ook in goede verbinding met grotere steden als Uden, Den Bosch en Nijmegen. Voor liefhebbers van groen zijn er meerdere nabijgelegen natuurgebieden, waaronder Keent en de Gasselse Bossen. Dit alles maakt Velp een mooi Brabants dorp met karakter en comfort. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Grave is een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, uitstekende restaurants, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Ervaar zelf de Brabantse gastvrijheid in deze bijzondere historische omgeving. Rondom Grave is volop natuurschoon en liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Kortom: Velp en Grave hebben voor iedereen iets te bieden.