Nabij het levendige en veelzijdige centrum van Barendrecht vind je deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning op 295 m² eigen grond met onder andere een carport, garage, 5 slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zonnige westen gelegen. DUURZAAMHEID De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbel glas en de spouwmuur is in 2012 nageïsoleerd. De slaapkamers op de eerste en tweede verdieping hebben rolluiken voor de ramen. VIRTUEEL DOOR DE WONING Loop alvast virtueel door de woning, tuin en loods met de beschikbare 3D-scan en laat de alles online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen! KOM BINNEN Karakteristieke voordeur met glas-in-lood geeft toegang tot het tochtportaal en via een fraaie glas-in-looddeur met het oude Binnenrotteviaduct en op de achtergrond de Laurenskerk kom je in de hal met modern toilet (2023), trapopgang, kelderkast (met meterkast) en toegang tot de woonkamer met aangebouwde keuken. De woonkamer heeft een prettige lichtinval, met name door het extra raam dat in de zijgevel is geplaats. Daarnaast heeft de woonkamer een airconditioning (2 jaar), de aansluiting voor een gezellige houtkachel en is aan de achterzijde een aanbouw geplaats met een ruime keuken. De keuken met veel lichtinval heeft een landelijke opstelling met een granito aanrechtblad, 5-pits gas-op-glas-kookplaat, oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken is via een schuifpui en een gewone deur de achtertuin bereikbaar. In de hal ligt nog een fraai granito vloer, de woonkamer heeft een massief houten vloer en de keuken heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot drie slaapkamers. De badkamer heeft een douchecabine, hangcloset en een meubel met wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft vaste kasten en openslaande deuren naar een klein balkon. De hoofdslaapkamer heeft airconditioning en vaste kasten. Tweede verdieping Ruime voorzolder met dakkapel, hier kan je zo een ideale thuiswerkplek creëren. Daarnaast zijn er twee slaapkamers met dakkapel en is er nog een bergruimte met wastafel en de opstelplaats van de cv-combiketel. TUIN Naast de woning is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's en via een poort kom je in de diepe achtertuin met de ruime berging/garage, carport en er is een gezellige overkapping met tuinmuur. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. m² (excl. garage van ca. ) en de inhoud is ca. m³; - alle slaapkamers op de eerste en tweede verdieping hebben rolluiken voor de ramen; - glasvezel is in de woning aanwezig; - Oplevering is in overleg en voorkeur heeft 1 maart 2025. Toelichtingsclausule NEN2580 (woning) De Meetinstructie van de woning is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek! NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Barendrecht. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.