Deze leuke uitgebouwde twee onder een kapwoning met garage, berging en royale oprit is gelegen in een rustige straat en voorzien van een ruin 12m diepe achtertuin. De woning is op loopafstand van de dorpskern, het Liesbos en diverse voorzieningen gelegen! Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Ligging en omgeving Het dorp Prinsenbeek kenmerkt zich door zijn centrale ligging, gezelligheid en vooral zijn actieve verenigingsleven. De Harmonielaan is een rustige straat met diverse speelmogelijkheden in de directe omgeving en op korte afstand van het dorpscentrum. Zowel winkels (o.a. Jumbo, Lidl, AH, Kruidvat, Hema, etc.), basisscholen, sportvelden en het centrum van Prinsenbeek alsmede NS-station en bushalte liggen op loopafstand. Tevens bevindt zich op loopafstand een speeltuin, de basisschool, het park en is ook het Liesbos snel te bereiken. De woning heeft een goede aansluiting op het snelwegennet rond Breda met verbindingen via A16, A58 en A27 in de richtingen Rotterdam, Antwerpen, Tilburg/Eindhoven, Utrecht en Roosendaal. Breda wordt dan ook gezien als een belangrijk verbindingspunt tussen de Randstad, het zuiden van het land en België. De binnenstad van Breda is dan ook enkele minuten bereikbaar met de auto en binnen 20 minuten per fiets bereikbaar. Bouwkwaliteit Deze woning is gebouwd omstreeks 1964 en is in 1977 uitgebouwd. De woning is voorzien van dubbele beglazing (behalve voordeur en wc raampje), rolluiken en dakisolatie. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte cv-ketel (bjr. 2008). De begane grondvloer is voorzien van een betonnen en houten constructievloer en de 1ste en 2de verdieping van een houten constructievloer. De woning is voorzien van Energielabel E. Bouwjaar: omstreeks 1964 Woonoppervlakte : ca. 75 m² Externe bergruimte: ca. 33m² Inhoud: ca. 295 m³ Perceeloppervlakte: 233 m² Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Ruime entree/hal voorzien van een praktische kelderkast met meterkast (2 groepen), toiletruimte welke is betegeld en voorzien van een staande wc. De hal biedt toegang tot de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken heeft een nette keukeninrichting. De keuken is voorzien van een royaal werkblad, 5 pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak en voldoende kastruimte en staat in verbinding met de woonkamer en middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft een goede lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een open haard (thans niet in gebruik). De woonkamer is voorzien van een nette houten vloer. Eerste verdieping: Overloop biedt middels een vlizotrap toegang tot de vliering en tot: - Slaapkamer I aan de voorzijde gelegen met inbouwkast en voorzien van een laminaatvloer; - Slaapkamer II aan de achterzijde gelegen met inbouwkast en voorzien van een laminaatvloer voorzien van een airconditioning; - Slaapkamer III aan de achterzijde gelegen met inbouwkast en voorzien van een laminaatvloer; - Badkamer welke geheel is betegeld, aan de voorzijde gelegen en voorzien van een douche met thermostaat kraan en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap toegang tot de vliering, welke is voorzien van veel bergruimte, , cv-opstelling en heeft een nokhoogte van ca. 1,34m hoog. Tuin: De woning is voorzien van een nette aangelegde voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin (circa 12,25 m diep) is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd, voorzien van terrassen, kunstgras, buitenkraan, buitenverlichting, elektra, overkapping, achterom en een ruime garage en stenen berging welke voorzien zijn van elektra. De garage is tevens voorzien van een praktische vliering. De oprit biedt plaats aan 3 auto's. Algemeen: - Aangezien de woning ouder is dan ca. 60 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.- Er zal in de koopovereenkomst naast de ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkopers (erfgenamen) de woning de laatste 35 jaar niet zelf bewoond hebben. - Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, Makelaar Sander, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie / brochure is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen; - Meetinstructie NEN2580: Wij hebben getracht de verkoopbrochure zo volledig mogelijk op te stellen. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in de gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Ontdekt u onverhoopt een fout in de meting? Meld het ons direct!