In de gewilde groene en kindvriendelijke eco-wijk ‘Poelgeest' treft u deze gezellige 3-KAMER BOVENWONING (type maisonnette) aan, met twee slaapkamers, een ruim balkon en een eigen berging. Deze woning heeft de ruimte van een appartement en de uitstraling van een 2-laagse woning; met name door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde is het een zeer lichte woning. De locatie is werkelijk ideaal: in de directe omgeving vindt u alle belangrijke voorzieningen, zoals basis- en middelbare scholen, kinderopvang, jachthavens, sportverenigingen en het stranden van Noordwijk/Katwijk. Tevens woont u op steenworp afstand van de uitvalswegen A44/A4 richting Amsterdam, Leiden en Den Haag. Het winkelcentrum Lange Voort, het Heempark en het natuurgebied Polders Poelgeest bevinden zich op loopafstand. Op slechts 10 minuten fietsafstand ligt het bruisende centrum van Leiden en treft u het NS-station Leiden centraal. Als watersportliefhebber komt u goed aan uw trekken met alle mogelijke watersport- en recreatiemogelijkheden in de directe nabijheid. Via de jachthaven vaart u naar de Kaag en het historische centrum van Leiden. Indeling: Via een kleine voortuin; entree, ruime hal met meterkast. 1e verdieping: via hardhouten trap; (onder de trap zit nog ‘verborgen bergruimte’). Ruime lichte woonkamer met aan de voorzijde de open keuken in L-opstelling vzv. houten-paneelwerk-fronten en benodigde apparatuur, zoals een inductiekookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. 2e verdieping: Overloop met lichtkoepel (vluchtluik naar het dak), toilet en werkkast; achterslaapkamer met toegangsdeur tot het balkon gesitueerd op het westen. Voorslaapkamer. Badkamer met douchebak/schuifwand, wastafel en wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde van de woning via de poort, treft u een houten berging voor opslag spullen en fietsen. Bijzonderheden: - Markante gevel vzv. overstekken (voor/achter) en zgn. 'oortjes' (pilasters) op de topgevel weerszijde - Eigen grond met recht van opstal (1e verd. boven nr. 5 gelegen). - Zelfstandige bovenwoning; dus geen VVE en dus ook geen bijdrage. - Bouwjaar: 2005. - Energielabel A+. - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Verwarming en warmwater via stadsverwarming; radiatoren met thermostaten - Twee zonnepanelen. - Mechanisch ventilatiesysteem. - Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. - Totaal woonoppervlakte bedraagt ca. 85 m². De inhoud is ca. 279 m3. - Zie de woningbrochure met uitgebreide informatie. - Oplevering: in overleg; gewenste dd. overdracht 1 januari.