KOMWONEN IN DEZE MODERNE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS, EEN LUXE KEUKEN EN EEN FIJNE EN VERZORGDE ACHTERTUIN MET RUIME BERGING EN ACHTEROM. Woonoppervlak: 134m² Inhoud: 478m³ Perceel: 163m² Bouwjaar: 2008 Energielabel: A DE LIGGING: Deze woning is perfect en rustige gelegen in een brede straat binnen de jonge woonwijk "De Groote Wielen" in Rosmalen. Hier bevindt zich alles wat je nodig hebt, van winkels tot sportverenigingen, en zelfs een prachtig strand! Bovendien grenst "De Groote Wielen" aan Rosmalen, waardoor je gemakkelijk kunt profiteren van de uitgebreide voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft. Denk aan een bruisend dorpscentrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en een NS-station. In de directe omgeving vind je bijvoorbeeld ook verschillende basisscholen en een gezondheidscentrum. Bovendien geniet deze woning van een strategische ligging ten opzichte van belangrijke snelwegen zoals de A2 en de A59. En laten we het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch niet vergeten, dat zich op slechts 30 minuten fietsen bevindt. DE WONING: Deze prachtige hoekwoning werd gebouwd in 2008 en heeft een zeer verzorgde afwerking. In 2021 is de woning voorzien van een moderne en luxe nieuwe keuken. Ook is er op de begane grond een pvc vloer gelegd. De woning is daarnaast volledig geïsoleerd (energielabel A) en heeft vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping. In 2024 is de CV-ketel vernieuwd. INDELING: Begane grond Entree naar hal met toegang tot toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De woonkamer heeft een gezellige zithoek met zicht over de achtertuin. Door de grote schuifpui geniet deze woonkamer van veel natuurlijk daglicht. De moderne en luxe open keuken (vernieuwd in 2021) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiger, een vaatwasser, een koel/vries combinatie, een combi-oven en een kokend water kraan. De gehele begane grond is voorzien van glad afgewerkte wanden en een fraaie pvc vloer voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is ruim opgezet en beschikt over een dubbele achterom en een ruime tuinberging. Eerste verdieping De heerlijk lichte overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een hele praktische wasruimte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een toilet. In de wasruimte bevinden zich vanzelfsprekend de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en er is daarnaast voldoende opbergruimte. Tweede verdieping Deze eveneens heerlijk lichte verdieping heeft een ruime overloop. De fraaie en ruime slaapkamer met gestukadoorde wanden is voorzien van 2 grote dakramen. Via de overloop is een walk-in closet te bereiken een een royale bergruimte met de opstelling van de CV ketel (2024) en de unit van het ventilatiesysteem.