Volledig geïsoleerde hoekwoning met 5 zonnepanelen Ruime uitgebouwde woonkamer en 2 slaapkamers Fraai aangelegde tuin Welkom bij Graaf van Egmontpad 14 te Woudrichem. Deze woning, gebouwd in 2017, ligt aan of -liever gezegd- in een mooi en ruim plantsoen. Deze woning is ideaal voor een kleiner huishouden want beneden is een ruime tuingerichte woonkamer met een open keuken aanwezig en op de eerste verdieping een ruime overloop met 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is een mooi zicht op de groenrijke en rustige omgeving. De achtertuin is prachtig aangelegd en voorzien van een berging. Kortom, een zeer goed afgewerkte woning zowel van binnen als van buiten met een prachtige tuin. Bouwjaar ca. 2017, woonopp. ca. 95 m² en perceeloppervlak ca. 162 m², inhoud ca. 343 m³. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met een meterkast en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken welke is v.v. inbouwapparatuur. Doordat de woonkamer is uitgebouwd is hier een ruime leefruimte ontstaan met een prachtig zicht op de tuin. De gehele verdieping is v.v. een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot een inpandige wasruimte waar ook de cv-ketel staat. Verder op deze verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig beiden voorzien van een vaste kastenwand en een moderne badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel. Tuin: De diepe achtertuin is erg fraai aangelegd met veel natuurlijke materialen en mooie speelse plantenborders met genoeg zitgedeeltes. Hierdoor is het een zeer geriefelijke tuin. Doordat de woning ook vrij ligt, is het ondanks de ligging op het noorden, een tuin waar voldoende zonlicht – tot laat- binnen komt. Verder is in de achtertuin een ruime berging en een achterom aanwezig. DE WONING: Woonkamer: ca. 7.77/4.89 x 5.10 Keuken: ca. 2.97 x 2.81 Eerste verdieping: Badkamer: ca. 2.55 x 2.07 Slaapkamer 1: ca. 3.61 x 2.94 Slaapkamer 2: ca. 3.04/2.30 x 5.10 Berging: ca. 2.37 x 2.40 DE WOONOMGEVING: Graaf van Egmontpad is vernoemd naar Lamoraal I van Gavere. Generaal en staatsman in de zeventien provinciën vlak voor het begin van de tachtigjarige oorlog. Lamoraal werd geboren in 1522 en hij was de vierde graaf van Egmont, hij stamde uit het Huis Egmont, een van de rijkste en invloedrijkste families in de Nederlanden (bron: wikipedia). Een rijk gevoel van wonen is hier zeker op zijn plaats want de woning ligt te midden van het groen en op loopafstand van een supermarkt en het historische centrum van Woudrichem. Woudrichem zelf ligt waar de Afgedamde Maas samenvloeit met de Waal. Op deze plaats komen de provincies Zuid-Holland, Noord-Brabant en Gelderland bij elkaar. Aan de overzijde van de Afgedamde Maas, op het grondgebied van Poederoijen ligt het Slot Loevestein en is vanuit Woudrichem per (voet-)veer bereikbaar. Verder is de grotere plaats Gorinchem en ook de natuurgebieden de Biesbosch en de Groesplaat dichtbij. Een ideale locatie om rustig te wonen nabij diverse voorzieningen. BIJZONDERHEDEN: - Fraai afgewerkte woning - Energielabel A - Vloerverwarming op de begane grond - Fraaie achtertuin - Mooie ligging midden in het groen - Aanvaarding in overleg, kan snel. “Een huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.