Moderne hoekwoning met ruime tuin en berging, gelegen in de jonge woonwijk De Driesprong in Brabantpark. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer met toegang tot de tuin via de openslaande tuindeuren. De luxe open keuken en moderne badkamer zijn beiden compleet uitgevoerd. De woning heeft 4 ruime tot grote slaapkamers. Er zijn 5 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en berging. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Bouwjaar 2020 Woonoppervlakte ca. 122 m² Inhoud ca. 450 m³ Perceeloppervlakte 136 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de jonge wijk De Driesprong in Brabantpark. Er is veel groen in deze rustige, kleinschalige wijk die vooral bestemmingsverkeer heeft. In de directe omgeving vindt u de winkels van het Brabantplein of de Bisschopshoeve en ook enkele basisscholen zijn gelegen op loopafstand. De uitvalswegen naar het bruisende stadscentrum van Breda, Teteringen en de snelweg A27 zijn nabij gelegen. Het stadscentrum is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. BOUWKWALITEIT Gezien de recente bouw is deze woning uiteraard hoogwaardig geïsoleerd en mede daardoor zeer comfortabel te bewonen. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafondhoge deuren. De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Op de gehele 1e verdieping ligt doorlopend een PVC vloer, de 2e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Door uitstekende isolatie gecombineerd met zonnepanelen heeft de woning lage energielasten. De woning wordt permanent mechanisch geventileerd. De woningscheidende muren met de buren zijn in ankerloze spouw uitgevoerd wat de onderlinge geluidsisolatie optimaal maakt. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, toiletruimte met fontein, vaste kast met de cv-ketel en unit vloerverwarming, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping; ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de tuin en toegang daartoe via de dubbele tuindeuren, en ruime trapkast (ca. 28m², 5.50 x 5.10m); hoogwaardige landelijke keuken met granieten werkblad gelegen aan de voorzijde met moderne en luxe L-inrichting, aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, kokend waterkraan en vaatwasmachine (ca. 3.30 x 2.50m); fraai aangelegde tuin met keramische tegels, kunstgras, achterom evenals een berging voorzien van elektra (ca. 8m², 3.15 x 2.45m). Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding en buitenverlichting met schemerschakelaar. 1e VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 5.05 x 2.90m). Slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 3.25 x 2.10m). Slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 3.65 x 2.90/2.50m). De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset (ca. 2.80 x 2.20m). 2e VERDIEPING Riante slaapkamer IV (ca. 32m², 5.10 x 5.35/6.50m) met brede dakkapel aan de achterzijde. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, unit mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Deze slaapkamer biedt voldoende mogelijkheden om er een 5e volwaardige slaapkamer te maken.