ONDERSCHEIDEND IN ZIJN SOORT! Een zeer karakteristiek alsmede riant uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met oprit, veel privacy, houten tuinhuis, overkapping, dakkapel alsmede twee riante besloten tuinen. Deze aantrekkelijke en sfeervolle gezinswoning bevindt zich op een riant perceel van maar liefst 556m2 in een geliefd deel van Westervoort, nabij alle benodigde winkelvoorzieningen en diverse uitvalswegen gelegen. Ook bevindt zich op korte afstand recreatieplas De Waaij, dit is een heerlijke plek om met kinderen te zwemmen, beachvolleyballen, vissen en nog vele anderen activiteiten. Ook voor de natuur-, wandel- en fietsfanaten is deze woning op een perfecte plek gelegen dankzij de verschillende mooie gebieden in de omgeving zoals de prachtige kleine dorpen, uiterwaarden en Veluwe. Tot slot is deze aantrekkelijke woning door een reeds bestaande slaapkamer en een mogelijkheid voor een badkamer op de begane grond onderscheidend in zijn soort. Kortom: laat u verrassen en plan een bezichtiging! Indeling Begane grond: Entree, hal, slaapkamer met vloerverwarming, riante leef keuken met openslaande tuindeuren, toegang tot een trap-/kelderkast met vernieuwde meterkast. De inbouwkeuken is voorzien van een vaatwasser, 1 ½ spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en apothekerskast. Riant uitgebouwde woon-/eetkamer met gezellige houtkachel, vloerverwarming en openslaande tuindeuren alsmede fraaie zichtlijnen op de tuin. Kantoor annex speelruimte voor de kinderen met eigen opgang. Deze ruimte is zeker ook geschikt voor andere doeleinden; kantoor aan huis, atelier, nagelstudio of een extra slaapkamer. Betegelde bijkeuken (eenvoudig om te bouwen tot extra badkamer op de begane grond) met wasmachine aansluiting, vaste kastenwand , vaste wastafel en toegang tot de toiletruimte. 1e verdieping: Overloop en 2 mooie, lichte slaapkamers. Badkamer met dakkapel, ligbad, 2e toilet, douchecabine, vaste wastafel en designradiator. 2e verdieping: Twee bergvlieringen, te bereiken middels losse trap. Bijzonderheden: - Vrijstaand houten tuinhuis met overkapping - Leefkeuken en ruime woon-/eetkamer - Perceelsgrootte 556 m2 - Vernieuwde riolering - Nieuwe bedrading, meterkast en groepen - Levensloopbestendig wonen is mogelijk - Vloer, dak, muurisolatie en isolerende beglazing aanwezig - 12 Zonnepanelen aanwezig - Vloerverwarming aanwezig - De woning is voorbereid op gasloos wonen - Er is een geïsoleerd betonnen terras aanwezig, ter voorbereiding op een eventuele aanbouw van een serre - Bewateringssysteem tuin aanwezig