De toegang tot de villa wordt gegeven door twee elektrische poorten waarna men via een royale, halfronde oprit dit unieke pand bereikt. De locatie is perfekt: aan de rand van het dorp Kaatsheuvel in de lommerrijke villawijk ‘De Oude Omdraaier’, nabij winkelvoorzieningen en op loopafstand van zowel attractiepark ‘de Efteling’ als ook Nationaal Park ‘De Loonse en Drunense Duinen’. Deze woning, met een gebruiksoppervlak van maar liefst 372m2, heeft een gebruiksvriendelijke indeling waardoor wonen op de begane grond (met vier slaapkamers en drie badkamers) binnen handbereik ligt. Daarnaast zijn er op de eerste verdieping een speel- en slaapkamer, diverse zolders, is er beneden een kelder en bestaat de mogelijkheid voor kantoor aan huis een mantelzorg of, zoals nu het geval is: een B&B (vergunning aanwezig). Het huis wordt omgeven door veel groen en meerdere (deels overdekte) terrassen. Een royale carport biedt plaats aan 2 auto’s en fietsenberging, terwijl op het perceel voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning bereikt men via de dubbele voordeur een portaal, dat ook als aparte toegang tot de B&B/kantoor dient. Hier bevinden zich ook de stookruimte en de meterkast. Ga je vervolgens verder, dan kom je in een royale hal met een leistenenvloer, hoge plafonds, een vide, trapopgang naar de eerste verdieping en een keldertrap naar beneden. In de hal bevindt zich ook een geheel betegeld toilet voorzien van fonteintje en raampartij. De imposante hal is het hart van de woning en geeft toegang tot het woongedeelte met eetkamer, terwijl een gang de hal verbindt met de keuken, bijkeuken en de slaapkamervleugel. We verwelkomen u graag in de sfeervolle eetkamer die, net als de woonkamer, voorzien is van een balkenplafond en een leisteenvloer. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het overdekte terras en de tuin. In de eetkamer is een op maat gemaakte servieskast, die via ensuite deuren toegang geeft tot de royale woonkamer met eveneens op maat gemaakte kasten. De sfeervolle open haard (gas, 2022) wordt omlijst door een schouw en op maat gemaakte nissen. De erker wordt nu in beslag genomen door een vleugel en vanaf de werkruimte heb je een prachtig zicht op de achtertuin. De erker geeft middels openslaande deuren ook toegang tot de tuin. In de woonkamer hangt een airco. De moderne woonkeuken uit 2017 is een heerlijke plek om koken en wonen te combineren. Vanaf de keuken heb je een prachtig zicht op de tuin en stap je direct op het overdekte terras. De keuken is voorzien van alle luxe en comfort die je als keukenprins(es) maar kunt wensen: anderhalve spoelbak met Quooker, grote koelkast, oven, oven-magnetron, inductie kookplaat met 5 zones, vaatwasser, dubbele bestekbakken en afzuiging in plafond. De keuken is voorzien van een hardstenen blad en is ontworpen als een schiereiland-keukenblok met daarin het kookeiland. Daarnaast is er een aparte koffiecorner met extra opbergruimte. De woonkeuken is voorzien van een donkere tegelvloer en plafond met inbouwspots. De ideale en praktische bijkeuken is vanuit de keuken via de gang te bereiken. De bijkeuken is voorzien van eenzelfde tegelvloer als de keuken, die daarmee perfekt aansluit op de leistenen vloer in de gang. In de bijkeuken (2021) is veel bergruimte met onder- en bovenkasten, kastenwand met veel lades, en unit met spoelbak. Tevens bevinden zich hier aansluitingen voor de was- en droogcombinatie en een koelkast. Vanuit de bijkeuken is direct toegang tot de carport en de zij- en achtertuin. Vanuit de gang zijn de slaapkamers en badkamers bereikbaar. Middels twee lichtkoepels is er voldoende daglicht. Via een klein niveauverschil (twee treden) is er toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer I is voorzien van een vaste kastenwand en wastafelmeubel. Slaapkamer II is momenteel in gebruik als kantoor, voorzien van een wastafelmeubel en geeft rechtstreeks toegang tot het terras bij de kamer en de achter/zijtuin. Slaapkamer III is de masterbedroom, voorzien van laminaat en heeft met haar openslaande deuren direkt toegang tot het terras en de tuin en via de zijdeur tot het overdekte terras. De naastgelegen ruimte (voorheen een slaapkamer) is bij de masterbedroom getrokken zodat er een royale walk-in-closet is ontstaan, die is voorzien van vloerbedekking. Eveneens aansluitend aan de masterbedroom is een eerste badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad met streams, toilet en meubel met dubbele wastafelcombinatie en spiegelkast. In de gang is een tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche en toilet. Beide badkamers zijn geheel betegeld en in dezelfde stijl afgewerkt. De muren in de gang zijn afgewerkt met glad stucwerk/behang en een houten lambrizering. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde van de woning en thans in gebruik als B&B, is ingericht als zelfstandige unit met een eigen halletje dat toegang geeft tot de geheel betegelde badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via het halletje bereik je ook het zit-/slaapgedeelte met kitchenette, verwarming middels een elektrische open haard en airco. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden met een lambrizering. N.B. deze ruimte leent zich ook zeer goed voor inwoning waarbij te denken valt aan mantelzorgfunctie/studerende kinderen ‘op kamers’. Vanuit de grote hal leidt een trap naar een royale kelder die volledig betegeld is. Momenteel wordt de kelder gebruikt als bergruimte en wijnkelder. Op de 1e verdieping is de ruimte verdeeld in drie segmenten: ruimte I was als speelruimte in gebruik met een wandlengte aan werktafel inclusief lego-bak. Ruimte II was als extra (logeer)kamer in gebruik en ruimte III is zolder. Hier zou eventueel makkelijk een doucheruimte gerealiseerd kunnen worden. Ruimte I en II zijn voorzien van wastafelmeubels en vaste vloerbedekking. Daarnaast biedt ruimte IV, te bereiken vanaf de vide, als zolder ook nog een zee aan ruimte. De tuin is rondom de woning gelegen en huis en tuin liggen gunstig op het perceel. Het terras aan de achterkant biedt door de grootte en ligging op het zuiden, ieder moment van de dag wel ergens zon. In de hoek onder de overkapping is een buiten-openhaard en op het terras is eveneens een buitendouche. De tuin bestaat uit royale gazons, een vijverpartij, sierbestrating, hagen, bomen, diverse terrassen, al dan niet overdekt, borders met beplanting en zelfs een eigen bostuin. Het daar gelegen vennetje is lek gestoken vanwege de veiligheid van de kleinkinderen en dient nu als composthoop. In de tuin is nog een houten schuur, met drie ruimtes voor b.v. tuingereedschap en heeft vroeger als stalletje voor pony’s gediend. Naast het huis is de carport gelegen waar 2 auto’s en fietsen o.i.d. gestald kunnen worden. Kortom, een huis dat door zijn afmetingen en uitstraling veel mogelijkheden in zich heeft om mogelijk juist voor ú dat gewenste familiehuis te worden en wij nodigen u dan ook graag uit om een vrijblijvende bezichtiging te plannen, waarbij wij u dan vanzelfsprekend alles vertellen over deze villa-bungalow. Algemeen: * De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming (Brink 2007, gerenoveerd in 2013). * Gelijkvloers wonen, levensloopwoning * Familiehuis, basisschool, kinderopvang en BSO op loopafstand * Energielabel C * Voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie (deels 1977, deels 2024) en isolerende beglazing, vloerisolatie eerste verdieping * De vierde slaapkamer is tevens een bijzonder gastenverblijf, nu in gebruik als B&B, maar ook ideaal voor beroep of kantoor aan huis door eigen entree en eigen voorzieningen. Afsluitbaar van woonhuis met tussendeur. * Oppervlakte tuin biedt mogelijkheden voor zwembad/poolhouse, mantelzorgvoorziening, tiny house, o.i.d. * Eerste verdieping beschikt over warm/koud water, geen verwarming. * Electrische poort met code en sleutels * In de zuil bij de hoofdpoort is een intercomsysteem, aangesloten op mobiele telefoon en is op afstand bedienbaar * Alarmsysteem * Eigen pompsysteem voor tuin * Buiten openhaard * Door de grootte van het perceel is er absolute privacy en door de beplanting met veelal groenblijvende struiken waant u zich ‘alleen’ zonder directe buren, zelfs in de winter! * Platte daken recent (2024) vervangen