Fraai 3-kamer appartement met riant balkon op centrale locatie! Op een centrale locatie in het centrum van Beneden-Leeuwen mogen wij u dit nette 3-kamer appartement met riant balkon op het zuiden, een eigen parkeerplaats en eigen berging aanbieden! Het appartement is op de tweede verdieping gelegen en heeft een levendig uitzicht over de Zandstraat. Het appartement is gelegen in een net appartementencomplex, waar je heerlijk rustig kunt wonen en waar de Vereniging van Eigenaren goed georganiseerd is. Het appartement zelf bereik je via de galerij aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer in een neutrale kleurstelling. De royale woonkamer (ca. 42 m²) is aan de zijde van de Zandstraat gelegen en heeft het enorme pluspunt van een gevelbreed balkon (ca. 16m²) welke via openslaande deuren te bereiken is. Het balkon is op het zuiden gesitueerd en daarmee zongunstig. Er zijn horren voor de deuren naar het balkon aanwezig. De open keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met zowel ligbad als douchegelegenheid. De toilet is apart gesitueerd. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en aan de minder warme zijde van het complex gelegen. Ook in de hoofdslaapkamer is aan een fijne hor voor het raam gedacht. Een overdekte privé parkeerplaats en eigen berging maken het woongenot compleet. INDELING: Begane grond: centrale entree met beltableau, trappenhuis en liftinstallatie. De inpandige parkeergarage is met de auto aan de achterzijde te bereiken en vanuit de centrale hal heeft u middels lift of trap eenvoudig toegang. Ook de eigen berging is hier gesitueerd. Tweede verdieping: entree/hal, meterkast, 2 slaapkamers, ruime volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douchegelegenheid. Stookruimte welke tevens dienst doet als wasruimte en berging. Toiletruimte met vrijdragend closet en fonteintje. Vaste kast in de hal. Toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. Open keuken welke volledig is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat incl. wokbrander, combi-oven, RVS afzuigschouw, vaatwasser en koelkast en vriezer. Afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad. ALGEMEEN: - Gelegen op een leuke en centrale locatie midden in het dorp; - De entree, trappenhuis en lift bieden een veilige en keurig verzorgde entree naar de appartementen; - Onder de appartementen is een parkeerkelder aanwezig waar een eigen parkeerplaats en berging gesitueerd zijn; - Royale woonkamer met openslaande deuren; - Ruim balkon met veel privacy, op het zuiden gelegen; - CV- combiketel HR Intergas bouwjaar 2007; - Servicekosten € 164,80,- per maand (opstalverzekering, onderhoud, reservering, glasbewassing (gedeeltelijk) algemeen stroomgebruik, schoonmaak algemene ruimten e.d.); - Glasvezel aansluiting aanwezig; - Bouwjaar 2007; - Energielabel A aanwezig; - Woonoppervlak: ca. 95 m2; - Inhoud: 305m3 - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Beneden-Leeuwen Het gezellige dorp Beneden-Leeuwen is gelegen in het Land van Maas en Waal. Hier is het heerlijk wonen en recreëren. Lekker struinen langs de uiterwaarden van de Rivier de Waal. Een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om er op uit te gaan. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (30 minuten) ligt. Beneden-Leeuwen zelf heeft ook veel te bieden. Het is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Doordat het appartement in de Zandstraat zo centraal is gelegen kun je hier fijn gebruik van maken! Komt u kijken bij dit leuke appartement? Wij maken graag tijd voor u!