Dit zeer verzorgde vrijstaande woonhuis is gelegen op een prachtige locatie tussen het Hertenkamp, de altijd levendige rivier De Waal en ook nog eens op loopafstand van het centrum van Tiel. Met een heerlijke woonkamer - met erker en glas in lood ramen, 2 ruime slaapkamers ( voormalig 3) een verzorgde badkamer en een nette keuken biedt deze woning voldoende leefruimte! De achtertuin is niet al te groot maar wel heerlijk op het zuiden gelegen. Indeling: stijlvolle hal, toilet, mooie woonkamer met massieve vloer en erker. Voorts toegang tot de nette keuken voorzien van 5 pitsgaskookplaat, afzuigschouw, oven, natuurstenen aanrechtblad en vriezer. Eerste verdieping: overloop, 2 mooie ruime slaapkamers ( voormalig 3 ) en badkamer met douche, vaste wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: via vaste trap naar ruime zolder met dakkapel en mogelijkheden Algemeen / bijzonderheden: * woonoppervlak: 95 m² * inhoud : 395 m³ * goed onderhouden * c.v ketel / Nefit 2023 / eigendom. * dak vernieuwd in 2005 / voorzien van dakisolatie en nieuwe dakpannen * goten vernieuwd * begane grond vloer vernieuwd ( beton ) en geïsoleerd De stad Tiel is zeer centraal gelegen aan de A-15 en biedt veel voorzieningen, zoals een station, ziekenhuis en een zwembad. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt en ook het middelbaar onderwijs is dichtbij te vinden. De Tielse binnenstad met haar winkels en schouwburg ligt op loopafstand van deze woning. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch liggen op 30 minuten autorijden. Rotterdam is bereikbaar binnen 45 minuten. Op de dijk en bij de uiterwaarden van de rivier de Waal is het heerlijk wandelen, fietsen en vooral genieten van het weidse uitzicht. Een heerlijk huis met karakter, sfeer, mooie uitstraling en....... gelegen op een prima locatie! Al nieuwsgierig?