Modern afgewerkt, goed onderhouden vrijstaande woning aan de mooiste singel van Krimpen aan den IJssel. Verkoper aan het woord: "Wij hebben de meest bijzondere mijlpalen uit ons leven in dit huis mogen meemaken. We verhuizen met veel liefdevolle herinneringen aan deze prachtige en fijne plek. Nu is het tijd voor nieuwe bewoners om hier mooie herinneringen te maken en van dit huis te genieten zoals wij gedaan hebben." MODERN HOOGWAARDIG AFGEWERKT 4-KAMER VRIJSTAAND WOONHUIS Aan de mooie statige Weteringsingel van Krimpen aan den IJssel ligt dit hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woonhuis. De mooie woonkamer met hoge plafonds kijkt heerlijk weg over de singel. De open leefkeuken is in 2019 vervangen. Deze biedt veel werkruimte en een groot fornuis (Boretti) voor de echte thuiskok. De bar biedt plek om hier te zitten. Vanuit de keuken loop je de tuin/eetkamer in: een fijne kamer waarbij je een buitengevoel krijgt omdat je omringt bent door de twee tuinen. De bijkeuken is hierachter gelegen en biedt veel bergruimte voor de wasmachine, droger en eventuele fietsen. Het huis is compleet modern afgewerkt met oog voor details. Ook op de bovenverdieping is dit goed zichtbaar. Drie fijne slaapkamers met hoge schuine plafonds tot in de nok, waarbij de masterbedroom een plaatje is. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en is luxe met een ligbad, een aparte douche, en een dubbele wastafel. Een groot raam met elektrisch rolluik zorgt voor veel daglicht. De bergzolder is te bereiken via een luik met vlizotrap en biedt ruime extra opslagruimte. DE EETKAMER IS DE CENTRALE PLEK VAN HET HUIS Oorspronkelijk was de tuinkamer nog niet aanwezig, maar na een verbouwing is er een aanbouw geplaatst waarbij de eetkamer is gecreëerd. Voor de huidige bewoners dè plek waar zij met hun gezin veel vertoeven. Elk via een eigen schuifpui zijn de 2 tuinen te bereiken. Met de haard in de hoek van deze ruimte en vloerverwarming is het een warme en gezellige plek. Spelletjesavonden, dineren met elkaar of lekker de kinderen laten spelen, alles is mogelijk. JE KUNT ER ZELFS TROUWEN Dat hebben deze verkopers namelijk ook gedaan. Een volledig trouwfeest dat is wat je kunt doen met de 2 ruime tuinen. Liever niet trouwen, maar een fijn samenzijn? Ook dat kan, van het ontbijt naar de lunch, vervolgens geniet je van de koffie om de borrel in te rollen. Tot slot dineer je onder de sterrenhemel en waan je je even helemaal weg van alles. Want dit huis heeft een ruim perceel van 223M². Beide tuinen zijn in 2022 en 2023 prachtig ontworpen en aangelegd met in de ene tuin een pergola en in de andere tuin een grote overkapping die je de nodige beschutting biedt op natte dagen. Op koudere dagen kan je onder de overkapping met de houtkachel aan ook heerlijk zitten. Naast het huis is nog een overkapping met genoeg ruimte voor fietsen en andere spullen. GEWILDE CENTRALE WOONWIJK De gewilde woonwijk 'Oud Krimpen' is de plek in Krimpen aan den IJssel waar gezinnen en oudere Krimpenaren met elkaar samenwonen. De mooie jaren '30 woningen staan hier in pracht en praal. 'Oud Krimpen' is een rustige woonwijk gelegen vlak na de Algerabrug. Hierdoor is de afstand tot de snelweg en Rotterdam minimaal. Met de auto ben je in 20 minuten in Rotterdam. In 10 minuten fietsen ben je bij metrostation Capelsebrug. Na een korte metrorit stap je midden in de stad uit. Ook is er een busstation op enkele minuten loopafstand. Alle faciliteiten zijn ook dichtbij: winkelcentrum 'de Crimpenhof' ligt op een steenworp afstand, een basisschool en kinderopvang bevinden zich aan de overkant van de singel en een ambachtelijke bakker om de hoek. Ook de natuurliefhebber is hier aan het juiste adres! Je bent zo in de prachtige natuur van de Krimpenerwaard om te fietsen, wielrennen, hardlopen, wandelen of zwemmen bij de Surfplas. Een perfecte combinatie van rustig wonen, alle faciliteiten binnen handbereik, dichtbij Rotterdam én de natuur. Kortom, centraal gelegen, luxe afgewerkt, woonhuis zoekt nieuwe bewoner! OPLEVERING: Voorkeur verkopers december 2024. INDELING: Begane grond: Hal (houten vloer) met meterkast, toilet (gietvloer met vloerverwarming), trapopgang naar de 1e verdieping en een trapkast. Ruime woonkamer (houten vloer, 2019) met open keuken met verscheidene apparatuur (gasfornuis van 90 cm en oven (Boretti); vaatwasmachine). Vanuit de keuken loop je de tuinkamer (gietvloer met vloerverwarming) in met haard en toegang tot de twee separate tuinen via grote schuifpuien. Bijkeuken met wasmachine opstelplaats. 1e verdieping: Slpk 1: voorzien van gietvloer en een frans balkon; Slpk 2: voorzien van laminaat; Slpk 3: voorzien van laminaat; Er is een mogelijkheid tot het creëren van twee gelijkwaardige slaapkamers (slpk 2 & 3) Badkamer uitgevoerd met hoogwaardige materialen, vloerverwarming, ligbad, douche, dubbele wastafel. Vliering: Ruime bergzolder over de hele verdieping. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - Schuine daken voorzien van Velux dakramen met ingebouwde verduisterende rolgordijnen en horren; - Airco in de masterbedroom en tuinkamer aanwezig; - 13 zonnepanelen uit 2022; - Extra opbergruimte onder de overkapping naast het huis en achter de overkapping; - De woning is volledig onderheid. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”