Stop met zoeken, want wij bieden u de ideale woning aan. Royaal (maar liefst 580 m³) & instapklaar! Dit moderne herenhuis met tuinkamer, overkapping, achterom en berging is dichtbij het winkelcentrum en bruisende dorpshart van Kaatsheuvel gelegen en kijkt uit op een groen speelveldje met speeltuin en jeu de boulesbanen. Deze A+ woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen. De woning biedt niet alleen een warm welkom, maar ook praktisch gemak, met een toekomstbestendige Remeha cv-ketel uit 2020 en HR++ beglazing die garant staan voor duurzaam comfort. Klaar om jouw volgende avontuur te omarmen? Deze woning staat te popelen om je te verwelkomen. WIJ NODIGEN U GRAAG UIT DEZE ZEER RUIME WONING MET EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 173 M2 TE KOMEN BEZICHTIGEN! Indeling begane grond: Hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Via twee deuren met glasinzet toegang naar de keuken en de ruime woonkamer. De royale, uitgebouwde en lichte woonkamer van ca. 37 m² heeft 2 lichtkoepels, een volledig glazen achterpui met loopdeur naar de tuin en een pvc vloer met vloerverwarming die doorloopt naar de woonkeuken. De woonkeuken is aan voorzijde van de woning gelegen en dateerd uit 2006. De moderne keuken heeft granieten aanrechtbladen en op maat gemaakte onderkasten met extra brede lades. Aan de ene zijde met spoelbak met Quooker (2023) en vaatwasser (2017). Aan de andere zijde wordt de werkruimte verdeeld door de grote oven met een 5 pits gaskookplaat plus wokbrander en rvs afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is er prachtig zicht op het groene hofje dankzij de kamerhoge ramen. 1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De zeer grote masterbedroom (ruim 22 m2) is gelegen aan achterzijde van de woning en heeft veel lichtinval middels de grote raampartij. De 2 andere slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Tussenin bevindt zich de geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De hele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer m.u.v. de badkamer. 2e verdieping: Een ruime overloop met 2 slaapkamers aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en een betegelde ruimte die dienst doet als technische ruimte, wasruimte en 2e badkamer. Achtertuin: Zonnige en goed onderhouden achtertuin gelegen op het westen met vrij uitzicht en veel privacy. De tuin heeft een terras met sierbestrating, een trampoline omringd door kunstgras, plantenborders/bakken en een stenen garage die is gesplitst in een tuinkamer voorzien van houtkachel en een glazen wand met 3 schuifpanelen en berging met garagedeur. Aan de garage bevindt zich tevens een luxe op maat gemaakte overkapping met poort aan achterzijde. De tuinkamer, overkapping, terras en de schutting met poort zijn nieuw geplaatst in 2022. Dit is bij uitstek een woning die centraal gelegen is, op steenworp afstand van de markt, horeca, winkelvoorzieningen en Attractiepark de Efteling maar met een rustige ligging, autovrij aan de voorkant en vrij uitzicht aan de achterkant Algemeen: * Energielabel A+ * 9 zonnepanelen uit 2022 * C.V.-ketel uit 2020 * Luxe tuin met tuinkamer, overkapping, achterom en berging * Kozijnen recentelijk geschilderd: voorzijde 2022 en achterzijde 2024 (m.u.v. overloopraam op de 2e verdieping) * Vloerverwarming aanwezig op de begane grond in de woonkamer, keuken en eetkamer * Maar liefst 5 slaapkamers