UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met garage en eigen oprit, gelegen in de nabijheid van de dorpskern van Berghem. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, open keuken en open verbinding naar de serre, TWEE slaapkamers en TWEE badkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de zolder met mogelijk een extra logeerkamer, een fijne tuin met tuinhuis en GARAGE en een OPRIT voor het parkeren van uw auto’s op eigen terrein. De Pater van den Elsenstraat is centraal in Berghem gelegen in de directe nabijheid van diverse voorzieningen. Denk hierbij aan de dorpskern, winkels, scholen en speelvoorzieningen voor de kinderen. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn eveneens zeer gemakkelijk en snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • UITGEBOUWD • Nabij de dorpskern van Berghem • Royale living met eetgelegenheid en SERRE • Open keuken • Tussenportaal met toegang tot oprit, tuin en garage en serre • Zonneluifel (voor) & elektrische zonnescherm (achter) • TWEE (voorheen DRIE) slaapkamers op de eerste verdieping • TWEE badkamers op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping (ca. 1.91m plafondhoogte) • Parkeren auto’s op eigen terrein, OPRIT • Inpandig bereikbare GARAGE (o.a. witgoedaansluitingen) • GLASVEZEL • GEVELISOLATIE (ca. 2010) • Deels houten (begane grond) en deels kunststof kozijnen (thermopane) • CV Intergas (ca. 2005) & boiler (ca. 2010) & warm water ketel zolder (ca. 2023) • AIRCO’S • Energielabel D (geldig tot 23-01-2034) • Labelsprong advies aanwezig; energielabel A is mogelijk Vanuit de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de verdieping betreedt u de keuken met aansluitend de living aan de voorzijde. Door de uitbouw aan de achterzijde en het verwijderen van de scheidingsmuur tussen de living en de keuken is er een royaal en OPEN geheel ontstaan. De begane grond leent zich voor meerdere indelingen en de SERRE aan de achterzijde is een kers op de taart. Hier plaatst u bijvoorbeeld een eettafel, maar het is ook de ideale plek voor kinderen om te spelen of voor u om onder het genot van een goed boek te genieten van het zicht op uw tuin. Vanuit de serre is er middels schuifdeuren toegang tot het tussenportaal en aansluitend o.a. de tuin. De begane grond is voorzien van een EIKEN houten vloer en moderne wand- en plafondafwerking. De sierlijsten op het plafon vormen een extra sfeermaker. De keuken is het centrale middelpunt van de begane grond. De open verbinding met de living is echt een fijne verandering, zo is er altijd contact tussen de verschillende woonfuncties op de begane grond. De LANDELIJKE keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De TRAPKAST die vanuit de hal te bereiken is, is ideaal voor het opbergen van uw keukenbenodigdheden en andere praktische zaken. Vanuit de keuken is een tussenportaal te betreden met toegang tot de serre, tuin, garage en oprit (daarover later meer). We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u TWEE (voorheen DRIE) slaapkamers en twee badkamers treft. De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de MASTER bedroom is onder de ruimte van de trap een schuifkast aanwezig voor het opbergen van bijvoorbeeld schoenen en kleding. De tweede slaapkamer treft u aansluitend en is van een mooi formaat (kinder)kamer, of bijvoorbeeld walk in closet of werkplek aan huis. De KUNSTSTOF kozijnen op de verdieping zijn onderhoudsvriendelijk en voorzien van thermopane beglazing. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Door de plafondhoogte van ca. 1.91m is hier geen sprake van woonoppervlak, maar het is wel zo te gebruiken. Voor kinderen een hele belevenis om hier te mogen slapen! Daglicht is gerealiseerd middels DAKRAMEN. Op deze verdieping treft u tevens een warm water ketel t.b.v. de badkamer en douche. Beide badkamers zijn gelegen aan de voorzijde. We starten in de grootste badkamer waar u o.a. een ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet treft. Grote raampartijen zorgen voor voldoende daglicht en de mogelijkheid van natuurlijke ventilatie. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De grote badkamer is geplaatst in een voormalige slaapkamer. Het zou vanzelfsprekend mogelijk zijn om op de eerste verdieping terug te gaan naar 3 slaapkamers en 1 badkamer indien gewenst. De achtertuin is gelegen op het OOSTEN, wat betekent dat de zon in de ochtend aan de achterzijde opkomt, gedurende de dag vanaf de zijkant de tuin in schijnt en ‘s avonds vanaf de voorzijde onder gaat. Als u graag geniet van een hapje en een drankje terwijl de laatste zonnestralen van de dag langzaam verdwijnen, is de plek achterin de tuin ideaal voor het plaatsen van een overkapping! Het geheel is aangelegd met een groot terras, gras borders en een (nieuwe) schutting. Een sfeervol geheel, maar niet te veel onderhoud. De elektrisch bedienbare ZONNELUIFEL bij het terras biedt u schaduw tijdens warme zomerdagen. Het houten TUINHUIS biedt u legio opties, evenals de inpandig bereikbare GARAGE. Perfect voor het parkeren van uw auto, maar bijvoorbeeld ook hobbymatig of gewoon voor opslag een welkome toevoeging! In de garage treft u o.a. de witgoedaansluitingen, opstapplaats CV ketel en een pulse voor het beregenen van de tuin. Verder is de garage voorzien van een voorzetwand met isolatie er tussen. Voor het parkeren van uw auto’s is gelegenheid op eigen terrein, op de OPRIT! Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken.