VRIJSTAANDE, INSTAPKLARE, LEVENSLOOPBESTENDIGE en zeer LICHTE woning met VEEL WOONRUIMTE De woning ligt in de ruim opgezette woonwijk Molenzicht nabij winkels, scholen en het NS-station. Het pand is opgeleverd in 1991 op een perceel eigen grond van 404m2 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud (schilderwerk buiten 2023). De woning werd in 2007/2011 gemoderniseerd en is energiezuinig door de dubbele beglazing, dak/vloerisolatie en 12 zonnepanelen. Begane grond: U komt binnen via een oprit met plaats voor twee auto's. Door de hal met vide, garderobe, toilet en een rechte hardhouten trap komt u boven. De hal biedt tevens toegang tot de garage en tot de voorkamer (in te richten als werk/slaap of TV-kamer). De gehele begane grond heeft vloerverwarming , een tegelvloer en aan tuinzijde een elektrisch zonnescherm. De tuingerichte living heeft een zit- en eetgedeelte. Door de vele raampartijen en de openslaande deuren in de achtergevel naar de tuin, profiteert dit vertrek optimaal van de natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer stapt u direct het zonnige terras op. De woonkeuken bevindt zich aan de noordzijde van de woning met zicht op de voortuin. De L-vormige Alno keuken is voorzien van inductiekookplaat, afwasmachine, afzuigkap, combi magnetron/oven en koelkast. Vanuit de living gaat u naar de ruime master-bedroom met tuinzicht. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, twee wastafels en een toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een omsloten tuin op het zuiden van 169 m2 waar u altijd een schaduwrijk dan wel een zonnig plekje kunt vinden. Naast de woning is een kunststof/aluminium fietsenberging met een achterom. De garage met loopdeur is een goede klus en opslagruimte. 1ste verdieping: Hier vindt u drie lichte slaapkamers met draaikiep-ramen en een badkamer. De grootste slaapkamer geeft toegang tot een ruime berggelegenheid. De badkamer is voorzien van toilet, douche, wastafel. De wanden van alle ruimten op deze verdieping zijn uitgevoerd in spuitwerk. Er is een afzonderlijke ruimte voor de cv-ketel. 2de verdieping: Middels een aluminium vlizotrap bereikt u een ruime en praktische bergzolder. Bijzonderheden: - De woning ligt op loopafstand van de historische binnenstad van Culemborg en is gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg A2 . Het NS-treinstation biedt directe verbindingen naar Utrecht en Den Bosch - De Maalkoppelweg is een zeer rustige woonlocatie met zowel vrijstaande als twee-onder-een-kap woningen gebouwd in de jaren negentig. De molen Johanna en natuurspeeltuin Bolderburen liggen op loopafstand. - De rivier de Lek is dichtbij om heerlijk te wandelen en fietsen op de dijk. In de uiterwaarden liggen verschillende strandjes waar u kunt recreëren.