SLOOP- EN NIEUWBOUWWONING Een unieke kans om toekomstbestendig te wonen: energiezuinig, onderhoudsarm én aardbevingsbestendig! Deze ruime tussenwoning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Opwierde in Appingedam, aan een autoluwe straat. De stad biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder sportfaciliteiten, basisscholen en supermarkten. Daarnaast zijn er goede trein- en busverbindingen naar Groningen. De woning valt onder het sloop- en nieuwbouwprogramma van de Nationaal Coördinator Groningen (NCG). Dit betekent dat de huidige woning binnenkort wordt gesloopt en op hetzelfde perceel een gloednieuwe woning wordt gebouwd. De nieuwbouwwoning wordt voorzien van een moderne keuken, badkamer, kunststof kozijnen, zonnepanelen en een warmtepomp. Dankzij de uitstekende isolatie en duurzame installaties geniet je straks van lagere energielasten. De woning is bovendien gasloos, aardbevingsbestendig en voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit 2012. De bouwwerkzaamheden staan gepland om te starten in het derde of vierde kwartaal van 2025, met een verwachte oplevering eind 2027. Er wordt gestreefd naar een eerdere oplevering. De nieuwbouwwoning biedt meer woonoppervlak dan de huidige woning. Daarnaast kun je als koper invloed uitoefenen op de indeling en inrichting, zoals het realiseren van een uitbouw of het kiezen van afwerkingen. Tijdens de bouwperiode kun je gebruikmaken van een wisselwoning, of je ontvangt een maandelijkse vergoeding van €3.000,- als je zelf tijdelijke woonruimte regelt. HUIDIGE INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, ruime L-vormige woonkamer met open keuken en toegang tot de achtertuin op het noordwesten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers (circa 16 m², 12 m² en 11 m²) en een badkamer (circa 7 m²). Zolder Via een vaste trap te bereiken overloop, bergruimte, stookruimte en een ruime slaapkamer (circa 12 m²) met dakraam. TUIN Het perceel van circa 159 m² beschikt over een achtertuin op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gemetselde berging. BIJZONDERHEDEN - Gloednieuwe, duurzame en gasloze woning; - Aardbevingsbestendig gebouwd; - Lage energiekosten dankzij zonnepanelen en warmtepomp; - Voorzien van kunststof kozijnen; - Inspraak in indeling en afwerking (keuken, badkamer, tuin); - Tijdelijke huisvesting of vergoeding tijdens de bouwperiode; - Het B-budget is vastgesteld op €50.362,- (wordt nog geïndexeerd); - Verwachte oplevering eind 2027. Let op: Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.