Bent u op zoek naar een royale 2-onder 1-kapwoning? Zoek niet verder! De woning aan de Dr. Ariënsstraat 8 in Kilder heeft alles wat u zoekt en meer. Met een ruime woonkamer met sfeervolle pelletkachel, royale keuken, vier slaapkamers, volop bergruimte en tal van voorzieningen, biedt deze woning het ultieme woongenot. De ruime achtertuin met fraaie veranda uitgerust met houtkachel en hottub biedt volop privacy. Perfect voor ontspannen avonden of gezellige barbecues met vrienden en familie. De ondergrondse sproei-installatie op eigen grondwaterpomp in zowel de voor- als achtertuin zorgt voor een altijd groene en verzorgde tuin. De woning heeft een inhoud van ca. 500 m³ en beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. De lichte en ruime woonkamer nodigt uit tot gezellig samenzijn. De pelletkachel zorgt voor sfeer, warmte en lage stookkosten. Dankzij het halfopen ontwerp staat de keuken in verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Zo blijft u in contact met uw familie en gasten terwijl u kookt. De inpandig bereikbare garage biedt extra gemak en opslagruimte en beschikt over krachtstroom aansluiting, ideaal voor o.a. het installeren van een laadpaal voor uw elektrische auto. Maar de woning beschikt over meer extra's zoals fraai gestucte plafonds, geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. van de voor-en garagedeur), voorzien van zonnepanelen en rolluiken. De extra brede deuren maken deze woning ook geschikt voor mindervaliden. Deze woning combineert comfort, gemak en duurzaamheid. Profiteer van de voordelen van een goed onderhouden, onderhoudsarme woning met lage energiekosten. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het woongenot van deze woning. Kilder: Kilder is een gezellig dorp aan de voet van de Montferlandse bossen op slechts 3 kilometer van de stad Doetinchem. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en openbaar vervoer, tevens liggen de ontsluitingswegen richting Arnhem en Enschede alsmede recreatiegebied Stroombroek op zeer korte afstand. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, royale hal, toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, trapopgang, L-vormige woonkamer halfopen keuken voorzien van inbouwkeuken, bijkeuken met witgoed opstelling en achteringang, inpandig bereikbare garage. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand, badkamer voorzien van inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Via vaste trap bereikbare 2e verdieping: Zolder met overloop en 4e slaapkamer met veel bergkasten en voldoende lichtinval d.m.v. dakraam. Bijzonderheden: Bouwjaar 1980, nadien geheel gemoderniseerd. Inhoud woonhuis ± 490 m³. Woonoppervlak ± 121 m², overige inpandige ruimte ± 18 m², gebouwgebonden buitenruimte ± 3 m². Perceel oppervlakte 274 m². Pelletkachel, houtkachel en combiketel. Zonnepanelen januari 2024 (oplevering is daarom nog niet bekend), 7 stuks. Dak-, vlier- en muurisolatie, nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. NEN-meetrapport en bouwtechnische keuring. Aanvaarding in overleg.