Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers en ruime tuin met overdekt terras. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. TYPERING Deze 2-onder-1-kapwoning is gebouwd in de jaren ’50 en is de afgelopen bijna 30 jaar met veel liefde en zorg bewoond door de huidige eigenaren. Gedurende de afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo is onder andere de keuken, de toiletruimte en de vloer in de woonkamer vernieuwd. Ook aan het verduurzamen van deze woning is gedacht. Het pannendak is geïsoleerd, in 2019 zijn de spouwmuren geïsoleerd, diverse kozijnen zijn recent vernieuwd en v.v. HR++ glas en tot slot zijn er in 2023 ook nog 8 zonnepanelen geïnstalleerd. Combineer dit alles met een ruime en privacy rijke tuin en een rustig maar toch zeer centrale ligging en je hebt de ideale gezinswoning in het mooie Beek. BEZICHTIGINGEN Ben je na doornemen van de omschrijving en het bekijken van alle foto’s en plattegronden enthousiast geworden en wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. LIGGING De woning is rustig gelegen in een geliefde woonomgeving op korte afstand van het centrum van Beek alwaar een groot aanbod van (winkel)voorzieningen te vinden is. Daarnaast beschikt Beek over een groot overdekt winkelcentrum (Makado). Sportcomplex “de Haamen” biedt uitgebreide mogelijkheden voor het beoefenen van diverse sporten en beschikt tevens over een binnenzwembad. Beek is omgeven door weilanden, akkers en veldwegen, dus ook de natuur- en wande/fietsliefhebber is hier op z’n plek! Uitvalswegen zoals de A2 (Maastricht/Luik) en de A76 (Heerlen/Brussel) zijn goed en snel bereikbaar. Bushaltes met verbindingen richting Sittard en Meerssen zijn op loopafstand gelegen. Verder beschikt Beek over een treinstation met treinverbindingen richting Maastricht en Sittard. ALGEMEEN • Bouwjaar 1958 • Perceelgrootte 366 m2 • Inhoud circa 485 m3 • Woonoppervlak circa 115 m2 • Overige inpandige ruimte circa 48 m2 (kelder en bergzolder) • Gebouw gebonden buitenruimte circa 25 m2 (balkon en overdekt terras) • Externe bergruimte circa 16 m2 (garage) • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. houten kozijn kelder en houten voordeur, beiden met enkel glas) • De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van screens • Pannendak is geïsoleerd • De spouwmuur is in 2019 geïsoleerd met Neopixels • 8 Zonnepanelen (gehuurd, geïnstalleerd in 2023) • C.v.-ketel is gehuurd (geïnstalleerd in 2015) • Definitief energielabel C (geldig tot en met 28-11-2030) Indeling Souterrain: • Provisiekelder, verdeeld in twee ruimtes (resp. circa 10 m2 en 27,5 m2, hoogte circa 2,2 m). Begane grond: • De voortuin is in 2023 opnieuw aangeplant met diverse vaste en bij- en insectvriendelijke planten. De oprit biedt voldoende plek voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er in de straat voldoende gratis parkeergelegenheid. • Entree voorzien van een authentieke jaren ’50 tegelvloer en met toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en provisiekelder. • De toiletruimte is in 2023 vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. • Woonkamer (circa 28 m2) voorzien van een pvc vloer. Grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en optimaal contact met de fraai aangeplante voortuin. • Separate keuken (circa 8 m2) voorzien van een in 2017 vernieuwde keukeninstallatie m.o.m. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Een deur geeft toegang tot het overdekte terras en de tuin. • De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten, maar door de diepte van de tuin geniet je hier toch van voldoende zon en kun je desgewenst ook de schaduw opzoeken. De tuin is voorzien van een riante overdekt terras (circa 22 m2) aan de achtergevel en een tweede terras achter in de tuin. Verder is er een gazon aanwezig en zijn er enkele borders met diverse vaste planten. De tuin is geheel omheind en heeft een brede poort aan de zijkant. • Garage (circa 16 m2) voorzien van een stalen kantelpoort. Eerste verdieping: • Overloop voorzien van een laminaatvloer en met trapopgang naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1 (circa 12 m2) is voorzien van een laminaatvloer en gelegen aan de voorzijde. • Slaapkamer 2 (circa 12,5 m2) is voorzien van een laminaatvloer en gelegen aan de voorzijde van de woning. • Slaapkamer 3 (circa 6 m2), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een laminaatvloer en heeft toegang tot een balkon. • Geheel betegelde badkamer (circa 4,5 m2) voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel met onderkast en spiegelkast en wandcloset. Tweede verdieping: • Via vaste trap te bereiken overloop die voorzien is van een laminaatvloer en toegang geeft tot een vierde slaapkamer en een bergzolder. • Slaapkamer 4 (circa 16 m2) voorzien van een laminaatvloer en een muurkast. Een dakkapel zorgt voor extra stahoogte en veel lichtinval. • Bergzolder (circa 11 m2) voorzien van een laminaatvloer en alwaar de standplaats van de c.v.-ketel. Bijzonderheden • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging. • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.