Keurig net driekamerappartement in het hart van Valkenswaard! Dit stijlvolle driekamerappartement op de begane grond, gelegen aan de Eindhovenseweg in het bruisende centrum van Valkenswaard, biedt een unieke kans op comfortabel en modern wonen. Met een charmante patiotuin en de voordelen van recent aangebrachte herinrichting, zoals meer groen en aanzienlijk minder verkeer, geniet je hier van een rustige en aangename woonomgeving. Op slechts een minuut lopen van de levendige markt van Valkenswaard, waar je kunt genieten van diverse restaurants en gezellige terrasjes. Bovendien zijn sportvoorzieningen en de prachtige natuur binnen handbereik. De uitstekende bereikbaarheid naar Eindhoven en Veldhoven, zowel met de auto als via goede busverbindingen, maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Indeling van het appartement Ontvangsthal met meterkast, PVC-vloer, wanden en plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Een lichte, sfeervolle woonkamer met een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht. De vloer met dezelfde PVC-vloer, wanden en plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Moderne open keuken, volledig uitgerust met een koelvriescombinatie, oven, afzuigkap en een stijlvol eiland met inductiekookplaat en vaatwasser. Verbindende gang met dezelfde PVC-vloer en strak afgewerkte wanden en plafond. Apart toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Praktische wasruimte met opstelling voor de ventilatie-unit. Luxe badkamer met inloopdouche en een modern badkamermeubel met wastafel. Een ruime logeerkamer van circa 12 m², ideaal als tweede slaapkamer of werkkamer. Royale ouderslaapkamer van circa 14 m² met openslaande deuren naar de knusse patiotuin. Separaat gelegen berging met opstelling van de warmtepomp. Algemene Kenmerken Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, plafonds voorzien van een plint en inbouwspots. Servicekosten bedragen momenteel € 100,00 per maand. Oorspronkelijk bouwjaar circa 1934. In 2022-2023 volledig gerenoveerd, verbouwd en gemoderniseerd. Inhoud circa 272 m³. Gebruiksoppervlakte circa 82 m². Patiotuin circa 16 m². Verwarming en warm water via een warmtepomp. Energielabel A+. Spouwmuur- en vloerisolatie alsmede HR++ beglazing. Centraal in Valkenswaard, op fiets- en loopafstand van vele voorzieningen en met goede verbindingen naar Eindhoven, ASML en de High Tech Campus. Dit appartement biedt een perfecte mix van modern wooncomfort, uitstekende locatie en hoogwaardige afwerking. Ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonplek in het hart van Valkenswaard. De eigendomsoverdracht vindt plaats bij Marks en Wachters Notarissen te Eindhoven. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen acht weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie van de gebruiksoppervlakte wonen, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden. Verschillen in meetuitkomsten worden niet volledig uitgesloten, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper mag te allen tijde de maatvoering (laten) controleren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.