**ZEER RUIM WOONHUIS (VOORHEEN DUBBEL)** **VRIJ EN MOOI LANDELIJK GELEGEN** **HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN, OOK BUITENOM** **IDEAAL VOOR RUST- EN RUIMTEZOEKERS** Wil je vrij wonen, op een bijzonder mooie landelijke locatie in een zeer royaal en karakteristiek pand met veel mogelijkheden? Met vrij uitzicht aan drie zijden? Lees dan verder, want dit aanbod van Waldfeuchterbaan 168 in Maria Hoop heeft dan heel veel voor je te bieden. Dit grote woonhuis bestond voorheen uit twee woningen, welke ooit zijn samengevoegd tot één woonhuis met één huisnummer. De oorspronkelijke indeling is nog deels intact, wat de woning eventueel geschikt maakt voor dubbele bewoning, werk-aan-huis, deelverhuur, aanleunbewoning of gelijkvloerse bewoning. Tel daarbij op de grote schuur en het zeer royale en vrij gelegen perceel, dan heb je mogelijkheden te over voor het invullen van eigen woonwensen. Het houden van (klein-)vee, sleutelen aan oldtimers, opslag of bedrijf-aan-huis? Hier is het allemaal mogelijk! Natuurlijk: De woning verdient een algehele modernisering, maar degenen die de handen uit de mouwen kunnen en willen steken, kunnen hier een heel bijzondere woonplek van maken! INDELING SOUTERRAIN -- Ruime eenvoudige provisiekelder van ca. 16 m² -- BEGANE GROND -- Twee entrees aan de voorzijde -- meterkast (met krachtstroom) -- royale woonkamer ca. 8,25 m x 3,50 m met een gashaard -- (bij-)keuken (ca. 3,70 m x 3,20 m) met een eenvoudige keukenopstelling -- leefkeuken (ca. 4,45 m x 4,15 m) met een functionele en complete keukenopstelling, uitgevoerd met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser -- voorkamer (linkerzijde) met gashaard en een formaat van ca. 4,10 m x 3,30 m -- achterkamer (ca. 4,30 m x 2,65 m) -- portaal naar toilet en badkamer (eenvoudig, met douche en wastafel) -- berging -- vliering boven de achterbouw -- eenvoudige overkapping -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop -- twee grote slaapkamers van elk ca. 4,10 m x 3,60 m, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning -- grote slaapkamer voorzijde, ca. 4,70 m x 2,70 m groot -- vierde slaapkamer, achterzijde met een formaat van ca. 4,70 m x 2,60 m, met enkele muurkasten -- portaal -- badkamer met douche, vaste wastafel en witgoedaansluitingen -- separaat toilet -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar middels een vlizotrap -- zeer grote zolderruimte met een bruikbare oppervlakte van ca. 38 m² -- eventueel kan de woonruimte van de woning worden uitgebreid door de zolder te isoleren en als woonruimte af te werken -- nokhoogte ca. 2,50 m -- BUITENOM -- VRIJ UITZICHT naar drie zijden -- grote schuur (ca. 8,50 m x 7,25 m) met een sectionaalpoort -- groot perceel op het zuidwesten gericht -- veel vrijheid en privacy -- tuin goed toegankelijk -- ALGEMEEN - ZEER RUIM WOONHUIS - VOOR RUST- EN RUIMTEZOEKERS - GROOT EN VRIJ GELEGEN PERCEEL - VRIJ UITZICHT OP DE LANDELIJKE OMGEVING - GOEDE BASIS VOOR MODERNISERING - EVT. VOOR DUBBELE BEWONING - UNIEKE LOCATIE AAN DE GRENS MET DUITSLAND - VOORZIENINGEN O.A. WINKELCENTRUM OP KORTE AFSTAND (WALDFEUCHT (D)) GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. De woning wordt "as is" aangeboden en verkocht. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente te toetsen. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.